2025-10-27
MingPao
【明報專訊】筆者早前曾在專欄文章指出，今次樓市回暖的起點，是由豪宅市場率先帶動；而差估署早前的統計數據亦印證此論點，過去一季豪宅樓價普遍跑贏其他住宅類別，這當然得益於重磅資金及內地買家率先部署，令豪宅成為今輪升市「火車頭」。豪宅向來扮演領頭角色，縱使市况反覆，其拉動力多年來未見削弱。從供求角度分析，筆者相信未來10年甚至20年，豪宅仍具備長線優勢。在供應方面，政府未來10年將重點發展「北部都會區」，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，傳統市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀難以扭轉。在需求方面，雖然近年移民潮令部分中產及專業人士離港，加上經過新冠疫情後，內地人的購買力一度受壓，令中價豪宅需求曾放緩，但政府積極引入外來人才，高技術人才及中產人士當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置首選。這類買家資金雄厚，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。更重要的是，這類外來人才及投資移民的流入，並非短期現象，而是政策導向下的長遠趨勢。隨着香港持續吸納高端人口，豪宅的需求基礎將不斷擴大，供應卻難以同步增加，供求失衡的格局將進一步鞏固豪宅的長線價值。利嘉閣地產總裁（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[廖偉強]日報新聞-相關報道：陳永傑：購買力爆發 樓市追落後(2025-10-27)布少明：「供平過租」催旺樓市(2025-10-27)王品弟：搶人才帶動租市(2025-10-27)相關字詞﹕廖偉強