2015-11-16
明報
【明報專訊】近年成為新盤供應重鎮的將軍澳，多個新盤先後於今年推出，包括長實（1113）日出康城緻藍天及峻瀅II、嘉華（0173）將軍澳南嘉悅、信置（0083）帝景灣及昨日開售的會德豐CAPRI。其中上周六單日已售約300伙的CAPRI，昨日再加推60伙（見另稿）。市場預計，CAPRI將成為區內今年最後一個新盤，估計全年區內五盤共售逾3800伙，料套現逾300億，創區內新紀錄。在新盤搶客下，全年一手成交遠較區內二手成交多逾1倍。
明報記者 方可兒
自今年3月，由嘉華推出嘉悅後，將軍澳的新盤戰幔隨即掀起，其他發展商亦於年內接續推盤，分別為緻藍天、峻瀅II、帝景灣及CAPRI，五盤共涉3847伙，其中將軍澳南及日出康城分別各佔3個及2個。雖然區內供應不少，惟已推項目大多亦已售罄或接近沽清。
緻藍天半個月套現130億
今年所推五盤中，以長實日出康城3期緻藍天，涉及1648伙最多。項目於4月作3輪銷售後，半個月即售罄全盤。首批740伙更於一天之內沽清，創下一手新例後單日售出伙數新高。此盤除在伙數上稱冠，套現金額亦為最多，共套現約130億元。
至於信置（0083）牽頭的帝景灣，亦以區內首個臨海項目之姿態於6月推出，並為7月股災前已近沽清。沉寂數月後，最新由會德豐（0020）推出的CAPRI，銷情同樣理想，首批308亦已近售罄，發展商預料，全盤428伙可於本月內全數推售。市場估計，該區今年新盤涉及的套現金額可逾300億元，創區內新高紀錄。
全年區內二手料僅1700宗
新盤連環推出，吸不少二手購買力，使二手成交量每况愈下。香港置業及土地註冊處數據顯示，今年將軍澳19個大型私樓按月註冊量，大多徘徊200宗以下，最新10月更只錄55宗，除了連續兩個月低於100宗水平，更創2009年以來新低。今年首10個月的區內19個大型屋苑二手註冊量亦僅約1500宗，預計全年僅約1600至1700宗水平，即全年一手成交量較二手多逾1倍。
新都城2房453萬沽低市價15%
新盤搶吸客源，區內二手樓價備受壓力。中原分行經理伍錦基稱，新都城3期2座低層B室，實用406方呎，2房間隔，9月原叫價560萬元，劈價107萬元至453萬元售出，較市價低約15%，實呎11158元。原業主2012年以295萬購入，持貨3年帳面賺158萬元或54%。