2014-02-21
明報
【明報專訊】一年前，長實（0001）拆售葵涌雍澄軒酒店，鬧得滿城風雨。近日本報在網上發現，除雍澄軒外，同為長實旗下的兩家酒店項目，包括紅磡海韻軒及海灣軒，出現約10個「分租」放盤，部分海景細房叫租每月近萬元。本報亦「放蛇」到海韻軒一個單位參觀，發現一個面積約80方呎的房間，叫租8800元，呎租破100元，貴過不少豪宅。長實回應指出，合約列明酒店租戶不能將單位分租，該公司亦有權即時終止租約。
對於上述個案，本報記者分別向酒店方面、地政總署及民政事務總署查詢，地政總署表示，上述分租並不違反任何地契；民政事務總署亦表示，只要單位每次租出，並連續租出28日以上，都不受《旅館業條例》規管。
不過，酒店發言人則回應稱，「各酒店之合約上均有列明客人不得將房間作分租用途，如有違約，本酒店有權即時終止其合約」。換言之，即使承租上述房間並不違法，但若被酒店方面證實，租客將會即時「無家可歸」，毫無保障。
已包水電及清潔服務
事實上，由於租金昂貴，「梗房」、「劏房」甚至「牀位」出租都屢見不鮮，不過，酒店項目出現「分租」情况卻鮮有出現。本報記者近日在網上部分地產網站就發現，有租客竟把現租用的海韻軒、海韻軒及雍澄軒等酒店房間分拆細房出租。
本報記者早前便假扮租客接觸海韻軒一名「二房東」，結果成功到訪該酒店一個中層單位視察，據該名朱姓「二房東」所說，單位建築面積約610方呎，兩房間隔，由她以約1.8萬元向酒店租用，自己佔用一間大房，另一間細房則會以8800元出租，除基本會所設施外，亦包水電及每周一次的清潔服務，惟租客若要上網，則要額外付款。
80呎房月租8800元
據現場觀察，該細房面積約80方呎，現放置一張單人牀、一個書櫃及雜物櫃，另窗台則用作書枱，以月租8800元計，呎租約110元。不過，租客及「二房東」可共用一個享北角方向海景的客飯廳及廚廁等。
「二房東」稱毋須訂立租約
在「放蛇」過程中，本報記者亦曾向「二房東」查問，她與酒店之間的租約何時滿約，又會否加租，朱氏稱，今年7月將會滿約，現時仍未知加租幅度，但按往年慣例，每年單位加租約1000元。換言之，租用上述單位，隨時會在入住4、5個月後便會加租。
另記者亦多次問二房東會否簽租約，或酒店方面是否准許分租單位，朱氏稱，個人並未詳細了解酒店是否容許分租單位，但認為酒店並不會逐戶檢查，即使追查下來，只要稱是朋友合租，並不會出現問題，以她所知，海灣軒及海韻軒都有不少單位分租。她又表示，並不會與租客訂立租約，但可「寫張紙仔」列明已收之按金。