2025-10-23
MingPao
【明報專訊】核心區樓上舖租金續跌，其中由投資者紀寶或相關人士持有的尖沙嘴九龍中心一個全層物業，獲進口西裝面料老牌批發零售商以18.75萬元承租，較10年前曾獲米芝蓮一星的連鎖酒樓新斗記承租時高峰期的月租58萬元大跌近七成。資料顯示，上述物業為尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心3樓全層，面積約16,305方呎，新近由龍華企業有限公司以月租18.75萬元租用，租約期5年，至2030年10月，呎租約11.5元。資料顯示，龍華企業為一家進口西裝面料批發零售商，成立於1966年，最初設於中環蘇杭街並名為「龍華行」，現址則位於尖沙嘴鐵路大廈。今次租出之物業，2015年曾由新斗記以58萬元、呎租約36元租用，租金為該物業高峰，至2020年物業再由健身中心以50萬元租用，換言之，舖位最新租金較高峰期大跌68%，並較對上一份租約低63%。物業原由紀寶於2018年「買殼」（即公司轉讓形式）購入，當年有指作價約2.2億元，即最新租金回報約1厘，而物業正放售中。上季核心區舖空置率從高位微跌不過，據美聯工商舖資料研究部指出，上季四大核心區，包括中環、尖沙嘴、旺角及銅鑼灣空置舖數量共881間，較今年首季減少16間或約2%，而空置率錄得約11.9%，較首季12.1%微跌0.2個百分點，是自去年首季以來首次回落。其中尖沙嘴空置率明顯改善，較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善。此外，銅鑼灣商舖空置率亦由高位回落0.7個百分點。不過，中環及旺角兩區舖位空置率前錄得上升，分別較今年首季上升0.4及0.2個百分點。美聯旺舖董事江靜明指出，核心區商舖無論租售價皆較高峰期大幅回落，若市道反彈，預計核心區將率先反映。王嘉爾入股PapaHome另外，藝人兼企業家王嘉爾（Jackson Wang）新近透過旗下TEAM HOLDING，正式成為「PapaHome 淘寶家具實體店」新股東及策略性投資者，並親自嚴選淘寶平台商品，推出限定精選系列，此精選系列將於明年次季由王嘉爾親自揭曉。PapaHome行政總裁黃達豪指出，PapaHome已明確規劃於明年內加快在全港開設更多分店的目標，包括明年次季於銅鑼灣開設旗艦店。相關字詞﹕九龍中心亞士厘道空置率舖位租務PapaHome 淘寶家具實體店Jackson Wang王嘉爾紀寶