2015-08-28
星島日報
(星島日報報道)近日中小型單位持續主導市場，昨日再度有新盤開價，只提供開放式及一房戶的紅磡新盤，以低價策略搶攻，首張價單折實平均每方呎一萬五千五百六十七元，入場開放戶折實僅二百九十六萬多元，料吸引大批上車客認購，發展商將提供優惠及辣稅津貼等，合共最高百分之十四的折扣。
由九建發展的紅磡環海．東岸，在開放示範單位後，旋即公布首批單位價單，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批二百零二伙以「賣大包價」形容，售價與區內二手如海逸豪園等有約兩成半折讓，重申定價低水與股災無關，是因地皮早期發展成本較低，集團亦不打算賺盡，希望幫助年輕人上車，故以折讓價較大的價錢推出，另該批單涉資約十億元。
他續指，推售時間尚未決定，將視乎收票情況而言，且會杜絕發水情況，另不排除其後會有提價空間，最後一張價單的定價，料會依然緊貼市場，項目於明日開始收票，每人限入兩票，同時接受組合及公司票，每票十萬元，惟在購入單位後，買家將不可以除名。
楊氏認為，買磚頭作長線投資更為可靠，現時樓市約有九成為本地客源，一直對樓房有剛性需求，而加息及股災屬短期波動，故未憂慮日後會出現撻訂情況，對樓市仍持正面態度，至於有市民涉足金股匯，他指該類投資未必適合所有人，因黃金只能存放，且價值每況愈下，保值作用大不如前，此外，項目管理費每方呎約三點四八元，費用較區內同類型二手項目便宜。
該盤入場價格低水，成為於一三年四月實施的一手新例後，市區上車盤次低紀錄，而近期亦有不少新盤入榜，包括推售在即的遠展黃大仙鑽嶺，以三百二十二萬元，成為第三位，而年中推售的中海外等長沙灣喜點，亦以三百三十二萬元成為第五位，同在紅磡區的恒基傲形為第十位。
當中最低價紀錄保持者為恒基長沙灣曉悅，於去年底開價時，以二百六十九萬二千元的一百九十多方呎單位，成為市區中入場價最低的上車盤，惟據資料顯示，該價以當時區內樓價水平，仍較同區二手價略高。
據價單顯示，該批二百零二伙，包括開放式至一房，定價由三百四十四萬九千至七百四十四萬四千元，呎價一萬五千三百四十二至二萬零五百七十九元，折實平均呎價一萬五千五百六十七元，定價每方呎一萬八千一百元，發展商提供最高百分之十四的優惠，當中包括特別折扣及辣稅津貼等。
入場單位為一B座五樓H室，一百九十七方呎，開放式間隔，折實二百九十六萬六千元，呎價一萬五千零五十六元，定價三百四十四萬九千元，呎價一萬七千五百零八元。該盤提供開放式及一房間隔，預計關鍵日期為一八年八月底，即樓花期達三十六個月。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，股災前細價樓已備受買家追捧，現時股災後，細價樓銷售將會受考驗，而該盤開價比同區二手海景戶低約兩成，加上入場銀碼細，料首批可錄大量超額認購，現時多個上車盤在市場上爭客，加上股市影響下，料會掀起新盤減價戰，且會影響港九新界各區的樓盤，並指用家可趁現時減價戰中執平貨。
美聯董事郭玉滿指，該盤首批單位定價至低於二手物業，而近期股市波動，有利資金投向物業市場，加上市區細價樓新供應有限，以入場單位計，連雜費準買家首期僅二十餘萬元，適合首期資金有限的上車客，料吸納「餓盤」已久的首置及投資客熱捧。 她續指，短期區內二手交投量勢被凍結，預期該區買賣成交量將大幅減少約五成。