2015-11-16
明報
【明報專訊】多個發展商趕在美國加息前推盤，今個月便有6個全新項目有機會推出市場，合共涉及3148個單位，但有別於上一季新盤主攻迷你戶，在長實地產（1113）元朗世宙及嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山帶動下，上述6盤中，以兩、三房佔比例最多，當中兩房單位共有1451個，佔整體近半數，其中以新界西北佔最多，或對區內上車盤樓價造成較大影響。有業界預期，對比上季推出的開放式及一房單位，兩房單位投資者比例將會較低，影響二手物業價量齊跌，預料今季二手樓價將下跌約5%。
本報統計市場上六大新盤，包括上述的世宙、滿名山、會德豐（0020）將軍澳CAPRI、恒地（0012）馬頭角迎豐、九建（0034）田灣登峰．南岸，以及長實元朗娉廷，合共提供3148伙，但有別於第三季新盤主要提供開放式及一房細戶，上述六大新盤，所提供的單位以兩、三房為主，其中兩房戶涉及1451伙，佔整體46.1%，為今輪新盤戰中，涉及最多單位的戶型，若單計滿名山及世宙，合共已提供1257個兩房單位，且同樣位處新界西北區。另而三房戶則有686伙，佔整體21.8%，反觀，開放式及一房戶分別只有186伙及583伙，即僅佔5.9%及18.5%。
世宙七成單位為兩房戶
若要數提供最多兩伙單位的項目，要數鄰近元朗朗屏站的世宙，項目由四幢大樓組成，提供1129個單位。根據發展商公布，有別於近年多個新盤都設開放式及一房戶，項目全數只會提供兩、三房單位，其中兩房佔818伙，即佔項目總數的72.4%，實用面積介乎425至431方呎，是近年市場上提供最多兩房單位的項目之一，餘下的311伙或27.6%則為實用534至646方呎的三房單位。
至於另一個大型新盤，則為戶型較多元化的滿名山，項目提供1100個單位，是區內近年最大型的新盤，涉及戶型由開放式、一房至四房，甚至洋房都有，其中最多單位的兩房戶，共有439伙，佔樓盤近44%，實用面積由535至625方呎。
業界料發展商開價較審慎
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在多個新盤同時推出下，將吸納市場上的購買力，令二手物業繼續受壓，加上今輪推出的新盤中，以兩房單位佔最多，故預計新盤買家將會以用家為主，估計佔整體七成，對比「迷你戶」新盤的約五成為主，故他預期，今季二手樓將會價量齊跌，二手樓價在季內有機會下跌約5%。
至於一手樓價方面，雖然市場對兩房單位的需求強勁，但他預計，由於多個同類單位同期推售，買家選擇多，故預期發展商定價都會比較審慎。
迎豐登峰主打迷你戶
另方面，雖然今季推出的新盤，以兩、三房提供的單位數目佔最多，不過，仍有部分新盤主攻細單位，例如恒地（0012）馬頭角迎豐，項目所提供的300伙，全為開放式或一房，最細實用面積只有165方呎，項目設有75個開放式及225個一房單位。至於九建（0034）田灣登峰．南岸，亦提供25個開放式單位及75個一房單位，另有50個兩房單位，實用面積由193方呎至478方呎。
明報記者 [林尚民 林可為