2015-11-16
明報
【明報專訊】部署於第4季內開售的主要新盤，除以2、3房單位作為主打外，部分更是同時兼融分層單位和洋房兩種戶型，如上周六（14日）同日展開首輪銷售的會德豐（0020）將軍澳CAPRI、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，正是這類融合分層單位和「屋仔」的項目；連同長實地產（1113）擬稍後推出的元朗屏山娉廷，上述3個全新樓盤，合共提供97幢洋房。
相對港島南區或山頂、新界的獨立洋房，實用面積動輒逾3000餘至5000餘方呎，這類設於大型分層屋苑內的洋房，面積通常都略細，如滿名山提供的43幢洋房，實用由1785至2877方呎；CAPRI提供的13幢洋房，實用則由1934至2445方呎；至於娉廷的41幢洋房，實用為1590至1800餘方呎。
娉廷佔41幢洋房
會德豐地產常務董事黃光耀表示，發展商為旗下屋苑同時打造分層大廈、洋房兩款戶型，主要是取決於相關項目的外在環境，以及地積比率；以會德豐本身的將軍澳CAPRI而言，由於比較靠近將軍澳南的海岸線，因而有條件打造低密度洋房物業，令項目整體佈局、層次感可以更加豐富。
此外，發展商在以分層單位為主的全新屋苑內打造洋房，亦是看中相關區域缺少「屋仔」供應，預料可吸引同區或周邊地區希望提升居住質素，以及想進駐洋房的人士。以將軍澳為例，黃光耀指該區發展日趨成熟，已積累一批較具經濟能力的準買家，預料CAPRI的洋房有不俗承接力。
事實上，新地（0016）在將軍澳同區發展的新盤天晉IIIA期，亦有提供5幢洋房，是區內首個同時提供「屋仔」的屋苑。