簽分租租約 雙方皆有風險

【明報專訊】租住或出租分租酒店房，雖然可以較低之租金享受酒店級服務，但由於該類租務一般都不會訂立租約，加上有違酒店租約，故兩者都隨時面臨被趕或更嚴重的風險。 租客隨時被趕出酒店 立法會議員兼律師謝偉俊指出，對分租客而言，由於租用該類房間大部分都無訂立租約，故保障會較少，加上酒店查明後，有可能終止與「二房東」之間的合約，故有機會被即時趕走而不獲賠償。另一方面，即使分租租客與「二房東」簽訂一份租約，有關租約只是該兩者之間的協議，若未來分租租戶有需要向酒店索償，基於酒店並不容許分租，亦不是該租約的其中一部分，故分租租戶並不可向酒店提出索償。 相對而言，謝偉俊認為，「二房東」所承受的風險，將較分租租客多。他指出，由於「二房東」與酒店之間有訂立租約，而有關分租行為，已違反相關內容，故「二房東」除會被酒店趕走外，更有可能遭酒店方面起訴，但由於之前並未有同類例子，故暫時未知會否被要求賠償，但相信不會是刑事罪行。 分租戶藏毒賣淫 「二房東」恐惹官司 謝又稱，由於「二房東」分租單位大多無文件證明，故若以分租租客在單位內從事不法行為，如藏毒或從事賣淫，「二房東」亦有可能被調查，或會惹上官司。若「二房東」遇上租霸，或租客破壞單位裝修、物品（如酒店提供之家具），租客可一走了之，而有關之賠償有可能要由「二房東」承擔。