2015-05-16
太陽報
九龍灣居屋麗晶花園以單位實用、環境清靜見稱，但始終偏離港鐵站，交通不算方便。業主眼見現時屋苑樓價陸續衝破400萬元關口，趁機換樓絕對有得諗。若想留守東九龍的話，相隔一個港鐵站的威豪花園是個不錯的選擇，Upgrade成本約270萬元可換個三房連套房戶，寧靜與方便的生活兼得之餘，交通亦不用愁。
麗晶花園作為東九龍最具規模的居屋屋苑，環境自成一隅，比九龍灣站旁的上車屋苑清靜得多，而且商場及泳池等配套齊全，講到住可說是無得彈。因此，即使屋苑已落成三十年，而且位置吊腳，出入港鐵站要駁程車，但在上車客心目中仍然有十足份量，一有貼價放盤勢必「爭崩頭」。
依山而建 靜中帶旺
區內代理表示，九龍灣一帶細價樓升幅凌厲，長期缺盤的居屋麗晶花園亦不例外，樓價備受帶動急升，近月陸續有細單位自由市場價衝上400萬元關口。以實用面積400餘方呎的入門細單位為例，現時最搶手的交吉盤至少叫價420萬元，賣掉居所絕對有本錢換樓改善環境。
若想「住大啲」，升級私人屋苑自然是首選，鄰近一帶不妨考慮牛池灣永定道的威豪花園，3座大廈依山而建，環境不比麗晶花園輸蝕，而且位置靜中帶旺，步行數分鐘即達港鐵彩虹站及鬧市，而附近社區配套齊全，衣食住行更為方便。
分15年還 月供萬八
更吸引是威豪花園提供麗晶花園欠缺的三房連套房單位，實用面積600餘方呎，房大廳大格局住得闊落，現時這類單位入場費690萬元。值得一提是，屋苑近年外牆及大堂已翻新，感覺企理新淨，內外不似樓齡已二十六年的屋苑。
假設以420萬元售出麗晶花園兩房居所，將全數資金用作威豪花園三房入門盤的首期，只需帳面補270萬元可升級住大單位，以按息2.5厘、還款期十五年計算，每月供款約18,003元。
連約放盤叫價690萬
世紀21富山分行經理何冬梅表示，威豪花園以用家主導，盤源向來緊絀，業主叫價硬淨。現時三房戶約有6個放盤，交吉及連租約盤各佔一半，最平為連生約放售的3座低層單位，實用面積639方呎，望山景，叫價690萬元。
至於交吉盤，則需要728萬元起錶，拍得住毗鄰星河明居細三房戶。
設施少周邊配套齊
威豪花園屬舊式屋苑，只有泳池及兒童遊樂場等簡單設施，配套方面難免失色，但地理佔優可挽回分數，港鐵彩虹站、斧山道游泳池、運動場、街市、南蓮園池以及牛池灣文娛中心近在咫尺，住戶盡享五分鐘生活圈優勢。
另外，住戶若想購物最近往荷里活廣場或德福廣場，搭個港鐵站即可過足Shopping癮。
麗晶花園換威豪花園誘因
1、三房連套房，住得闊落
2、鄰近港鐵站，交通方便
3、依山而建，環境幽靜
威豪花園小檔案
地址：牛池灣永定道2號
樓齡：約26年
物業座數：3座
單位量：744個
換威豪花園供款
貸款：270萬元（實際按息2.5厘計）
還款期：15年
每月供款：18,003元