2015-05-16
太陽報
港鐵奧運站一帶新進私人住宅選擇多，吸引不少中產家庭聚居。位於港鐵站旁的海桃灣，擁有最強鐵路優勢，而且戶型多元化，滿足不同住屋需求。至於臨海而建的凱帆軒，則清一色提供兩房戶，樓價相對低水，是這一帶入門海景盤之選。
海桃灣 兩分鐘到站口
論名氣，奧海城各期商場的上蓋屋苑最為人熟悉，生活便利指數最高。不過，坐落櫻桃街的海桃灣，雖然規模不及前者，但基座有行人天橋直達港鐵奧運站，兩分鐘即到入閘大堂，盡顯最強交通優勢。
海桃灣樓齡只有七年，屬於奧運站樓齡年輕的私人屋苑，外貌及設施依然簇新。不過屋苑只有三座物業，提供522伙，論規模可謂奧運站小型之選。
幸而單位間隔沒有因發展規模而變得單一，提供兩房至四房戶，實用面積446至982方呎不等，戶戶有露台，空氣流通。除了戶型選擇多，間隔亦多元化，部分三房套房戶連多用途房，甚至多用途套房都有供應。至於各座頂層提供連平台的相連單位，屬三、四房間隔，實用面積1,003至1,511方呎，均連內置樓梯直達私家天台，相當矜貴。
自設商場 低層景開揚
由於屋苑並非臨海，部分單位近望旁邊滙豐中心，或眺望大角咀至旺角一帶市景。最優質之選為第1及2座的A、B室，低層已可望開揚海景，第3座中高層單位可越過滙豐中心望海。
另外，屋苑自設商場及會所，途經港鐵站的行人天橋往奧海城各期的商場亦不遠，起居飲食照顧周到。
中原分區營業經理林海燕表示，屋苑名氣不算高，所以二手成交疏落，平均每月錄1至3宗。不過，由於坐擁交通優勢，大多數業主叫價硬淨，甚少提供議價空間。目前買賣放盤有約45個，兩房戶叫價750萬元起，三房及四房戶分別1,100萬及2,080萬元起，特色戶則無放盤。
凱帆軒 樓價長期落後
奧運站一帶不乏海景屋苑，如果Budget有限的話，可以考慮位於海帆道的凱帆軒，皆因距離奧運站最遠，樓價長期落後鄰近屋苑，而且全數為兩房戶，樓價相對親民。
屋苑入伙十二年，3座物業並排而建，合共880伙。戶型清一色屬兩房戶，實用面積426至507方呎，全部以長廳開則，部分有露台。此外，屋苑同樣設頂層連天台單位，可以充作私人戶外空間，栽種植物或舉行小型派對亦可，並非海桃灣般要大單位才享有的專利。
整體而言，屋苑單位間隔四正，極少玄關位，適合小家庭居住，但不如海桃灣般滿足各種換樓需求。
景觀方面，由於屋苑臨海而建，加上附近建築物不多，逾一半單位擁有海景，而且低層的視線已經開揚，而面向海帆道方向的單位望市景，環境相對嘈吵。
放盤50個 海景叫680萬
屋苑屬純住宅項目，配套只有私人會所，如果要購物可到旁邊浪澄灣商場，或者步行約八分鐘至港鐵奧運站及附近商場，幸好屋苑設接駁專車到往返奧海城2期商場，方便住戶購物「搵食」。
中原林海燕指出，屋苑只提供兩房單位，整體供應都比其他屋苑同類放盤為多，而且地點偏離港鐵站，所以樓價相對親民，議價空間較海桃灣業主大，普遍有2至3%。
目前凱帆軒買賣放盤有約50個，市景盤叫價630萬元起，海景盤則680萬元起，相比浪澄灣兩房戶叫價逾850萬元起，樓價相宜得多，至於特色戶亦無放盤。