2015-05-16
太陽報
大埔嵐山是區內多年來罕有大型新入伙屋苑，主攻三房大宅，除可吸引區內換樓客外，亦有部分「的骰」開放式單位至兩房戶，照顧上車客需要。是次走訪的為1期8座E室，實用面積不足500方呎，廳及睡房均設露台，設計尚算勻稱；惟主人房的一扇窗對正天井位，窗位窄，採光不足。廚房多角位，局限了下廚空間。
嵐山共分兩期發展，第1期的6座物業，已於今年三月陸續入伙。屋苑間隔甚多元化，1期除主打三房大宅外，亦有少量開放式戶、兩房及四房戶。其中兩房戶僅佔不足50伙，僅分布於8座D、E室，分外矜貴。
屋苑坐落鳳園蝴蝶保育區旁，周邊沒有高樓大廈，屋苑單位可享有山景、園景或遠海景。而大埔工業邨方向則享遠海景致，及附近村屋及樓層較低的工廠大廈，視野開揚。
長廳高樓底 寬敞闊落
是次走訪的第1期8座E室，實用面積492方呎的兩房戶。經過玄關進入客飯廳，客飯廳設計工整，不計玄關佔地約152方呎，廳長17.12呎，配逾9呎高樓底，間隔分明。飯廳設有長約3呎的小窗，有助飯廳空氣流通。毗鄰的主人房間隔亦算闊落，佔地80方呎。值得一提，主人房同樣設有戶外露台，能享翠綠山景。
不過，屋內仍有不少「嘥位」設計，睡房窗台均闊近2.4呎，主人房雖有對流窗，惟靠近門口的窗戶對正物業天井位，加上窗位窄，光線不足，空間也略為侷促。至於廚房及浴室，亦現不少角位，局限了活動地方。大門亦有逾6呎玄關，浪費空間。
嵐山小檔案
地址：大埔鳳園路9號
樓齡：約2個月
座數：8座
單位量：1,454伙
度尺單位簡介
單位：第1期8座E室
實用面積：492方呎
間隔：2房
特點：廳、房均設露台，設計勻稱；惟主人房的一扇窗對天井位，房間稍暗。廚房多角，局限下廚空間。
代理點評：租盤逾百個兩房萬四起
利嘉閣高級經理招權峰表示，嵐山新入伙近兩個月，租務市況活躍，入伙至今錄逾30宗租務成交，實用呎租逾33元。市場租盤供應充裕，約110個，惟兩房戶租盤僅得5至6個，上述介紹的同類型單位，月租叫價約14,500元起。
地產代理 招權峰
Designer點評：善用窗台擺家具慳位
設計師Lulu表示，嵐山廳、房布局尚算勻稱，擺放家具不須太花心思。不過，主人房間隔雖四正，惟兩邊均大大扇窗，加上有大窗台設計，限制了放衣櫃位置。建議靠近門的一扇窗可連窗台封起，擺放大衣櫃取代，實用美觀。
設計師 Lulu