2015-11-14
明報
樓市向下，去年入伙的荔枝角一號•西九龍首現銀主貨。市場指，該屋苑一個高層4房戶，去年3月向財務公司承做按揭，收樓至今不足2年竟淪為銀主盤，近日以1400萬元放售，實呎14418元，每呎叫價低於3房戶。不過有代理指，即使上址順利以叫價售出，賣方仍需繳付額印稅（SSD）約140萬元。
若售出需付140萬SSD
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，一號•西九龍2座高層A室銀主盤，實用971方呎(建築1307方呎)，最新叫價1400萬元，實呎14418元(建呎10712元)。原業主於2013年4月以1381萬元購入，如沽出帳面獲利約19萬元，但由於單位成交期未足3年，轉手時需繳付SSD，故目前屋苑僅有約14個二手放盤，3房單位叫價介乎1320萬至1600萬元，呎價約由1.5萬元起。
比墅銀主盤2515萬沽 8年蝕兩成
另消息指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用2461方呎(建築4000方呎)，業主原開價3100萬元，惟早前被銀主收樓而淪為銀主盤，最新以2515萬元售出，較業主開價低585萬元或18%，實呎10219元(建呎6287元)。原業主07年以3140萬元購入，8年後物業貶值615萬元或兩成。
盈翠撻訂後800萬沽 平舊價6％
青衣盈翠半島錄撻訂重售個案。利嘉閣高級市務經理朱健威表示，盈翠半島6座高層C室，實用669方呎（建築846方呎），上月以市價850萬元沽，但買家後來撻訂，賣家其後以830萬元放盤，最終獲另一買家以800萬元承接，新價較舊價平50萬元或6%。上址市價介乎850至870萬元，現時成交價較市價平逾6%。原業主07年以358萬元購入，轉手帳面賺442萬元或1.2倍。
CCL三大指數結束4周連跌
事實上，樓價指數已暫結束跌勢。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市領先指數CCL最新報142.14點，按周升0.27%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.61點，按周升0.46%。CCL(中小型單位)報141.68點，按周升0.38%。三大指數結束4周連跌，預計未來走勢反覆回軟。