2015-11-14
星島日報
新盤主導市場，吸走二手客源，令睇樓活動放緩，今明兩天預約睇樓量按周微跌約百分之二，睇樓客以用家主導，趁淡市覓低市價盤源。事實上，在業主願意擴議幅情況下，低市價成交頻現，紅磡黃埔花園以八百三十萬元成交，低市價約一成；另外，青衣盈翠半島錄撻訂盤，減價五十萬重售個案，呎價約一萬零三十六元，低市價約百分之三。
綜合市場消息指，今明兩天預約睇樓量約一千六百二十五宗。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末掃管笏滿名山及將軍澳CAPRI兩大全新盤同步首度出擊，收票反應熱烈，凍結大量市場購買力，一手強勢下，二手相形見絀，僅個別減幅較顯著的個案吸引注意力，惟普遍業主持貨力強，二手買賣拉鋸，導致成交依然乏力，料十一月再有新盤加入戰團後將加劇一、二手兩極發展。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推出市場，發展商訂價吸引，亦提供多項置業優惠，搶去大量二手客源，大部分準買家近日優先考慮新盤，或趁周末參觀新盤示範單位，令二手睇樓氣氛進一步下跌，預期本月二手市場持續受壓，業主需進一步提供較大議價空間以至達成交易。
根據利嘉閣研究部表示，新盤群雄並起，市場已成為一手陣營的天下，若二手業主未有擴大議價空間吸引客源回流，未來數周的指標屋苑睇樓量有機會再試新低。
另外，市場紛錄低市價承接個案，中原分行經理程沛賢表示，紅磡黃埔花園本月至今暫僅錄三宗交投，新錄成交單位為一期五座中層F室，面積七百七十七方呎，三房間隔，原業主開價八百七十五萬元，經議價後減價四十五萬元，以八百三十萬元成交，呎價約一萬零六百八十二元，低市價約一成。
利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示，青衣盈翠半島錄撻訂跌價從售個案，單位為六座中層C室，面積七百七十二方呎，上月以八百五十萬元售出，但遭買家撻訂，業主再減五十萬元，終獲用家承接，以八百萬元重售，呎價約一萬零三十六元，低市價約百分之三。
祥益高級營業經理袁思賢表示，屯門市廣場新錄成交，單位為四座中層H室，兩房間隔，面積約三百六十九方呎，獲用家承接，以三百三十八萬元成交，呎價約九千一百六十元，造價屬本年同類型單位低位，低市價約百分之六。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門叠茵庭新錄成交，單位為九座中層A室，面積三百八十一方呎，原業主開價四百一十萬元，經議價後減價約百分之六，獲用家承接，以三百八十五萬元易手，呎價約一萬零一百零五元，低市價約百分之五，原業主於一四年以三百一十五萬元購入，持貨不足三年，需付成交價一成額外印花稅，稅項約三十八萬五千元，扣除稅項，獲利約三十一萬五千元。
家天下分行經理黎振傑表示，大角咀形品．星寓新錄成交，單位為中層A室，面積約三百八十六方呎，獲用家承接，以五百四十五萬元易手，呎價約一萬四千一百一十九元，低市價約百分之八。
美聯高級營業經理梁婉儀表示，天水圍嘉湖山莊新錄成交，單位為麗湖居七座高層B室，面積約六百三十方呎，三房間隔，原業主開價四百六十萬元，經議價後減價逾六十萬元，以約三百九十九萬八千元易手，呎價約六千三百四十六元，低市價約百分之四，買家為分支家庭。