2015-05-16
經濟日報
以樓價6折售予綠表公屋戶的「綠表置居先導計劃」（簡稱綠置居），當局期望可吸引公屋租戶交還公屋，當中以逾2萬個公屋富戶最具購入能力。
然而有富戶對計劃潑冷水，有年輕公屋富戶坦言，難以買綠置居予父母的同時、再買私樓成家立室，除非中六合彩；亦有一家7口居於600呎公屋單位的富戶認為，綠置居面積太細、不會考慮。
有學者認為當局應軟硬兼施，推行居屋、綠置居同時亦要收緊富戶政策，令富戶流轉上置業階梯、交還公屋，令房屋資源運用得宜。
公屋富戶過去多以居屋作跳板交還公屋，惟房署數字顯示，自10至11年度以來，從公屋富戶收回的公屋單位總數逐年減少（見表）。
一家四口居於觀塘公屋的富戶龔小姐，早年曾多次以綠表申請居屋，除抽唔中外，亦曾因揀不到心水單位，令晉身居屋希望落空。
成家兼養父母 難供2層樓
由於父親已經退休，龔小姐坦言難再負擔供樓，她本身亦有置業結婚的打算，一旦以綠表購入居屋或綠置居，意味她有可能要供兩層樓，認為實在難以負擔。
對於房署新推的綠置居項目，她估計售價要接近200萬元，與以往租置計劃、只需60多萬已有一個公屋單位比較，吸引程度大打折扣，坦言：「我唔會用200萬買公屋！」
作為公屋富戶多年，龔小姐坦言除非發達、中六合彩，否則不會與家人離開公屋，除非公屋租金被大幅增加：「加到我覺得出面租抵過租公屋先會走！」但她有信心此情況不會發生。
另一名一家7口居於黃大仙逾600呎公屋的許先生，原對綠置居抱有期望，希望可改善家人生活，然而得悉綠置居單位最大只有409平方呎，較目前的公屋更細，他流露出失望之情。今個月將要再次申報入息的許先生，有機會要由原來繳交倍半租金、增至雙倍租金，不過他明言，就算租金雙倍，亦不會考慮加快遷出公屋的步伐，大前提是找到售價合適及大小符合的資助性房屋。
倡收緊富戶政策 減少資助
城大公共政策學系副教授劉國裕認為，綠置居首批數量少，除非定價過高，始終會吸引綠表買家去買，不過政策要軟硬兼施才可以加快公屋富戶流轉，房署應收緊對富戶政策、減少對富戶的資助，令他們有動力買居屋，強調「有潛在威脅」才是一個有效的政策。
他又認為，綠置居應吸引公屋中有財政能力的人離開，惟現時以4人家庭申請公屋的入息限額作為評定負擔能力的基準，此舉一來令綠置居價格調低，二來不夠集中力度令富戶交還公屋：「新入公屋的人亦可以爭，富戶的機會更低？」
此外，他又認為低於居屋的定價的綠置居，除令社會矛盾加大，亦可能造成「意想不到的政策後果」，包括令綠表賣家要求居屋綠表價下調，他認為在居屋計劃下，以市區居屋、較白表優先的誘因吸引富戶，更為可行。
撰文:張美琪