2015-05-16
經濟日報
城規會通過將九龍塘延坪道綠化地帶，改劃作住宅發展，可如期在下季招標，可建單位近1,000伙，屬本年度重要的住宅土地供應來源，估值約57億至95億元。
城規會發言人表示，由於獲建議改劃的土地，位處綠化地帶的中心，而且鄰近獅子山郊野公園，故有委員認為會對綠化地帶的完整性構成影響。
可建樓面逾63萬呎 單位減3成
但亦有委員指出，地皮過往曾經是寮屋區，跟旁邊的帝景峰情況相同，強調本港目前缺乏房屋土地，尤其是深水埗，區內的居住環境擠迫，故有需要作出取捨。
城規會發言人表示，委員會在平衡各方意見後，一致認同政府需要從不同渠道增加土地供應，並同意有關的改劃申請，但要求在賣地章程加入條款，將發展造成的影響減至最低。
九龍塘延坪道住宅用地，位於帝景峰北面，佔地約21.96萬平方呎，地積比率約2.88倍，總可建樓面面積約63.24萬平方呎。
規劃署預計，地皮可以興建約980伙私人住宅，比原定的1,363伙，縮減近30%，以回應地區人士的反對意見，例如地盤內的溪流會劃作非建築地帶。
上述住宅用地已獲政府納入本年度賣地計劃，只要取得行政長官會同行政會議核准，便可以招標出售，相信可如期在下季招標。受惠區內早前理想的賣地成績，業界的地皮估值樂觀，估值約介乎56.91億至94.86億元，樓面地價達9,000至1.5萬元。
不過，身兼立法會議員的當區區議員馮檢基表示，對城規會的決定感到失望，認為該綠化地帶是區內重要的市肺，批評政府改劃作興建低密度私人住宅，認為興建公屋及居屋會較為合適，會考慮提出司法覆核。
羅湖邊境地 申作臨時購物城
另外，有非土地業權人士，就羅湖邊境禁區內的一幅農地，向城規會申請改劃作臨時邊境購物中心，為期3年。該用地佔地約32.81萬平方呎，擬以10個臨時構築物，估計是以貨櫃搭建的商場，樓面面積約20.77萬平方呎，營業時間為朝十晚八。
至於補地價方面，近期以高價投地的中信股份（00267），在投得馬鞍山落禾沙里之前以9,760萬元，完成九龍塘嘉道理道109至135號重建項目的補地價。項目可建樓面面積約15.28萬平方呎。
撰文:古廣榮