2015-08-28
經濟日報
紅磡環海•東岸低市價推，引發二手減價潮，區內連錄多宗減價求售個案，黃埔花園3房戶業主主動減價50萬元放盤；另半島豪庭兩房亦大幅減價8.3%促銷。
黃埔花園11期11座低層F室，實用面積639平方呎，業主原本以850萬元放盤，叫價屬於合理市價，但受新盤低價推售影響，昨日主動減價50萬元，成為屋苑的「筍盤」單位。
黃埔本月僅5成交 跌7成
區內代理透露，股票市場接連大幅波動，黃埔花園近日突然出現兩個銀主盤，屬近年罕見情況，而且兩個單位屬同一個業主持有。其中，12期9座低層G室，實用面積600平方呎，年初曾經以800萬元放盤，及後封盤，昨日突然轉由銀主放盤，叫價780萬元。資料顯示，業主於2007年以309萬元購入單位，並沒有加按負擔，現時帳面仍有一定升幅，突然被銀主收樓，估計業主財務出現問題。
利嘉閣地產助理分區經理陳維進指紅磡多個新盤齊推，黃埔花園本月僅錄5成交較上月約16宗減7成。由於屋苑兩房戶，叫價大部分要逾600萬元以上，估計紅磡環海。東岸低於二手價推，料屋苑交投會進一步萎縮。目前兩房呎價1.4至1.5萬元，料業主要減價5%至1成，單位才有機會獲承接。
沙田中心2房 累減21%
其次，紅磡半島豪庭2座高層H室，兩房間隔面積718平方呎，昨亦大幅減價100萬元，以1100萬元放售，減幅達8.3%。
另根據EPRC經濟地產庫顯示，土瓜灣翔龍灣3座中層C室，6月份原以653萬元沽出，於7月份交易取消。
近日多個細價新盤接踵登場，全港細價樓市場均受影響。中原地產高級區域聯席董事馮澤源透露，沙田市中心一帶7個細價屋苑，二手睇樓量急跌5成，近10日均未錄得成交個案，即使業主肯大幅落價，也未必有買家承接。
例如沙田中心一個347平方呎兩房單位，業主4月開始放盤，叫價550萬元，因當時放盤量不多，市場造價約520萬元，故業主叫不算偏離市場，近日市場急速變化，小業主叫價節節向下，幾乎每星期減價10萬元，最新叫價435萬元，累積減價21%。
美聯物業營業經理謝德生指牛頭角淘大花園本月僅5成交，對上一宗成交追溯至上周，屋苑G座低層3室，面積375平方呎，減價10萬元以440萬元沽。
長沙灣麗群閣 減30萬沽
香港置業分區董事方文偉指，長沙灣麗群閣中層B室，實用面積321平方呎，原開價450萬元，以420萬元沽，減幅達6.7%，呎價13,084元。
撰文:黎煥成、文倩婷