2013上車難 2014還是不容易

欄名:專家樓論 土地註冊處上周公布2013年12月的物業成交數據，唐榮整合了全年及當月資料，包括一二手住宅成交合計，價格升幅仍然驚人。 全年計，附表顯示當中佔整體比例最高的是300萬至少於500萬元物業，達39%，宗數達19,505宗，遠高於300萬元以下合計的27%或13,916宗。如果以7成按揭，較大比例成交是300萬元以上，換言之首期便要120萬元或以上，即使有多項辣招、增加供應等，2013年上車難難難，樓價仍然向上流動。 樓價續升 平均每宗590萬 2013年整體住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋等買賣）成交登記有50,676宗，錄得金額為2,989.6億元，平均每宗住宅交易金額是590萬元。2012年宗數則有81,333宗，金額是4,522.8億元，平均交易金額是556萬元，每宗交易在過去一年增加了34萬元或6%。 中原地產統計一手登記，2013年一手私人住宅買賣合約登記錄得9,745宗，金額是922.4億元，雖然均屬多年低位，但2013年平均每宗一手成交價仍高達947萬元，最高借500萬元計，首期便要447萬元，想買一手上車難還是不難？ 若以2013年12月份較高登記的一手新盤成交作為說明，當中包括灣仔囍滙（617宗，平均每宗價格914萬元）、東涌昇薈（493宗，平均每宗575萬元）、奧運站浪澄灣（190宗，平均每宗926萬元）、九龍站THE AUSTIN（161宗，平均每宗2,152萬元）、堅尼地城Imperial Kennedy（109宗，平均每宗1,141萬元）及元朗溱柏已經是最低入場價（105宗，平均每宗463萬元）及觀塘觀月•樺峯（58宗，平均每宗751萬元）。 二手上車首期 盛惠160萬 按年二手登記統計，2013年二手私人住宅買賣合約登記錄得36,405宗，金額方面，2013年錄得1,937.6億元，平均每宗二手成交金額仍高達532萬元，屬歷史高位。同樣是3成首期，上車亦要160萬元。 翻看去年12月的數據，100萬元以下住宅成交全月只有30宗或佔整體1%、100萬至少於200萬元住宅成交剩下202宗或4%（唐榮翻看多年資料，宗數應屬相關統計新低）、200萬至少於300萬元只有685宗或15%，合計佔整體交易僅兩成，但300萬至少於500萬元卻佔29%，而500萬至1,000萬元以下的交易更是各級價位之冠，佔整體交易的36%，情況罕見，代表更多高價單位成交（包括一二手），這個價位，應該並非一般市民的上車目標價吧！ 如果與2012年相比，似乎更難上車，2012年一手平均每宗成交金額是1,037萬元、相較2013年，一手平均每宗交易下跌90萬元或9%、至於牽涉更多交易、更是上車主要範圍的二手，樓價卻是繼續上升，2012年二手平均每宗成交金額則為497萬元，今年平均每宗交易上升35萬元或7%。 2013年平均每宗住宅成交價高達590萬元，屬於歷史新高水平，即使今年調整1成，整體平均每宗住宅交易仍高達531萬元。雖然2013年一手平均價有所下調，但仍高達947萬元，二手更是歷史新高的532萬元，500萬元上車？不容易吧！