2015-11-14
經濟日報
發展商蜂擁推高成數按揭，西營盤尚嶺亦將一按按揭成數調高至8成半，但不設優惠期息率，息率貴絕新盤市場。現時一手市場已有20個新盤提供包按計劃，大打按揭戰吸客。
尚嶺P現為5厘 最長可造25年
遠東發展（00035）旗下餘貨項目西營盤尚嶺，見近日各新盤推出高成數按揭計劃，亦決定加碼，將包按的按揭成數調高至8成半，買家更可以不用提供入息證明，而貸款年期最長可造25年。
但遠展的包按計劃不提供優惠期息率，全期為最優惠利率（P，P為5厘，即實際供樓利率），對比其他新盤一般做法，首2至4年均設有優惠期息率，是次尚嶺息率可謂貴絕一手市場。
天台特色戶倘借盡 月供15萬
現時項目僅餘11伙餘貨，當中包括兩伙為特色單位，以37樓A室連天台單位為例，實用面積1,049平方呎，定價3,784.8萬元，折實價3,008.9萬元。假設買家向發展商借盡8成半按揭，涉及首期約451萬元，但每月供款金額要15萬元，意味着要高水平收入人士才可以負擔此供款額；萬一再加息，供款負擔將再進一步增加。
據市場統計，現時市場已多達20個新盤提供同類的一按計劃，但各盤在入息審查上亦有不同的做法。例如尚嶺表明買家可以不用提供入息證明，便可向發展商申請按揭。
斷供不嚴重 發展商風險不大
而新地（00016）堅尼地城Imperial KENNEDY則相對上較為嚴謹，申請人須提供足夠文件證明其還款能力，如果申請人的收入來源並非在本港，最高可造按揭成數亦會再扣減，故業界認為買家宜在入市前先向貸款機構查詢。項目昨日公布將於下周二（17日）推售9伙。
香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮認為，現時發展商心急去貨，見到市場供樓負擔能力不是很強，惟有承接銀行的風險，直接向買家提供免壓力測試的按揭計劃，顯示市場購買力不多。
不過，他認為，發展商在提供按揭的風險不大，因過往經驗即使樓價大跌，買家斷供的情況亦不算嚴重，同時發展商亦能夠透過財務公司向銀行取得貸款，利率相當之低，相信短期內提供一按的發展商仍然會多，二手市場相信會捱打，交投持續低迷。
撰文:梁振鋒