2014-02-21
星島日報
(星島日報報道)大埔白石角將成未來供應重鎮之一，政府最新決定將區內一幅原先留作科學園擴展用地，改劃作私人住宅用地，該幅改住宅用途具「地王」規模，新規劃提供逾三千三百伙，連同區內今年推出兩項目，合共提供近四千九百四十伙。
規劃署昨公布《白石角（東部）分區核准大綱圖》中，就該區規劃提出修訂，當中新增一幅位於創新路的海旁住宅地，計畫由「其他用途（科學園）」改劃成「住宅（乙類）」，貼近大型項目天賦海灣及科學園，佔地面積規模八十六萬多方呎，按照約三點六倍地積比發展，可建樓面超過三百一十萬方呎，而署方按照每戶平均實用面積九百一十五方呎計算，料建三千三百八十個住宅單位。
該幅新增住宅地位置臨近吐露港公路，毗鄰現時賣地計畫中科進路及科研路兩幅臨海地皮，由於採用階梯式規劃，制定項目高度限制為主水平以上六十五米，較另外兩地發展為高，故料高層單位可外望海景等。
資深測量師陳東岳估計，新增項目每呎地價最少約五千元水平，折合地皮總值達一百五十億元，由於規模不菲，料是次順利改劃後，亦有機會分拆成較細地盤，或者作不同分期發展。
事實上，上述的鄰近科進路地皮（大埔市地段第二一三號），目前亦已展開招標程序，將於下月七日截收標書，涉及面積二十萬四千多方呎，可建逾七十一萬方呎樓面，並無限量限制，以相同單位面積計算，規模料最少達七百八十伙。
此外另一幅科研路地皮（大埔市地段第二一四號），佔地面積亦超過二十萬方呎，現時尚未推出招標，相信較大機會出現於下周公布的最新年度賣地計畫，所涉規模亦同樣達七百八十伙。總計該區三幅即將推出地皮，涉及單位供應合共達到四千九百四十伙。
據核准大綱圖顯示，即將作出其餘修訂，包括把另一幅「其他用途（科學園）」的約五千方呎地皮，改劃成「政府、機構或社區」（GIC）用途，以便日後建設污水處理站，供區內住宅應用，而有關所有發展修訂，已定於今日交予城規會討論。
另外，荃灣市地段三九三號綜合發展區，計畫興建商廈及住宅混合項目，早前經過區議會討論後，部分周邊居民反映不滿，主要擔心項目影響通風及景觀，亦加劇交通堵塞情況，規劃署亦回應指，將會提升及改善現有行人天橋的接駁設計，並轉交路政署及運輸署研究，最新徵收進一步意見，同樣於今日交由城規會審理，以便落實項目布局等發展細節。
2014-02-21