2016-03-10
太陽報
發展商乘市況轉旺提速推盤，恒地（00012）西半山帝滙豪庭昨加推30伙的價單，新地（00016）元朗映御本周五、六連環加推40伙，而同系西營盤眀徳山亦加推新價單。業界認為，今年全年一手住宅成交量有機會破天荒首次高於二手住宅市場。有學者認為，新盤定價貼近二手，甚至低於二手，勢令樓市跌勢加快。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅成交量，因願意減價的二手放盤將少於一手住宅推盤量，且部分新樓樓花期僅半年或以現樓形式推出，吸引買家買新樓，故可能首次出現一手住宅交投量高於二手的情況。
成交金額望創新高
有地產代理估計，今年一手住宅成交量有望多達兩萬宗，涉及金額料高達2,000億元，有機會再創歷來金額新高。
該行香港副常務董事胡孝直預計，未來兩至三年整體樓價會「軟着陸」，中小型單位樓價會再跌逾20%，連同早前由高位回落的跌幅，累積跌幅料達30%，而以今年計算，中小型住宅及豪宅售價全年分別料跌10%及15%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市下滑，新盤除了與二手比較，發展商之間亦存競爭，定價貼近二手未必足夠，甚至有機會低於二手市價，令樓市跌勢加快。
帝滙豪庭映御加推
事實上，低價上車盤以至高價半山豪宅新盤均積極加推單位搶客，根據一手銷售資訊網資料，恒地西半山帝滙豪庭昨日加推全新2號價單及銷售安排，新價單提供30伙，價單售價由2,404.1萬至4,475.6萬元，呎價由21,400至29,700元，價單市值超過10億元，即供折扣維持售價1%，該盤加推16伙於周日發售。
上車盤方面，新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，元朗映御累售160伙，佔可售單位約90%，套現逾6.2億元，平均呎價10,569元。為回應市場需求，該盤將於本周五、六連環加推共40伙發售，整體即供折實平均呎價10,290元，即供折實售價由約293.4萬元起。她透露，映御屋苑內引入旗下新盤首創的短租迷你倉服務，住戶可租用作寄存、洗衣乾衣提存，以及網購自提等服務。
嘉華國際（00173）等籌備開售已久的同區朗屏8號料日內開價，並隨即開放示範單位及接受認購登記，勢必進一步凍結二手市況。
據一手銷售資訊網資料，新地的西營盤眀徳山亦加推新價單，提供17伙，價單售價750.5萬至864.4萬元，呎價22,674至26,115元。銷售安排顯示，該盤加推10伙於本周六發售。