樓市成交 是怎樣萎縮下來的

撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 日前提到喊救命行業，昨日中原地產研究部報告指出，2016年2月登記二手私人住宅現樓按揭只有2,300宗，又一個「創歷史新低」。 2016年至今未開單 各銀行瓜分的生意如何？登記樓宇按揭合約（不包括樓花）有4,430宗。中銀承辦的合約915宗，佔20.7%；滙豐796宗，佔18.0%；恒生727宗，佔16.4%；渣打511宗，佔11.5%，沒有銀行超過1,000宗。 香港樓市成交萎縮，外地傳媒亦有報道，彭博社日前指出，香港的房價從2015年9月的高點來看下滑10%，投資者預期未來還會跌，受到預期心理和經濟成長趨緩的影響，2月份住宅銷售與去年同期相比更暴跌70%，創下25年來最低水平。 中原地產房產經紀人霍瀚明（Thomas Fok）接受彭博社訪問表示，報章雜誌一直在唱衰房市，使投資者預期一年或一年半以後，能以更低的價格入手。投資者持續觀望，也讓霍瀚明坦言，2016年至今一間房子都還沒賣出去。 根據香港土地註冊處的資料，香港今年2月住宅買賣合約數為1,807宗，和2015年同期成交的6,027宗相比，成交合約數大幅衰退逾7成，而所有房屋買賣（包含非住宅樓宇）合約則是2,583宗，同比也下滑68%。 去年高點過後 港樓價跌10% 彭博社指出，過去房屋供給有限，中國投資客趁房貸利率較低時入場炒作，促使香港房價從2003年到2015年9月瘋狂飈漲370%。隨着2015年中國與香港本地經濟成長趨緩，以及香港跟進美國升息一碼，房貸成本增加，自去年9月的高點過後，香港房價下跌10%。 樓市成交萎縮的情況如何？附表顯示近5年的整體樓宇交易情況，雖然較2011、2012年有所遜色，但2015年成交宗數及成交金額似乎仍屬不俗水平，那為何市場喊減辣、港府削招的聲音上升？那要看附圖情況，便相當明顯，樓市自2015年8月起，出現異常收縮的情況。土地註冊處資料顯示，去年7月整體樓宇交易量有7,338宗，但自8月起急跌至5,197宗，成交量跌幅高達29%。成交總值亦由108億元減至70億元，跌幅更達35%。 附圖顯示，2015年前7個月與5個月的平均每月成交量下挫31%，踏入2016年首兩個月的平均成交量，再急跌43%。成交總值亦如此，以上文相同時間變化計算，成交總金額跌幅更大，2015年8至12月較1至7月，下挫31%，到了今年首兩月，更急跌49%。 成交萎縮達8個月 土地註冊處數據大概反映一個月前市況，換言之，樓市成交量自去年7月起萎縮，至今年2月計，交投淡靜了8個月，差不多連續三季生意欠佳，與樓市相關行業的營運壓力自然大增。