2014-11-28
星島日報
(星島日報報道)新盤續主導大市成交，去年賣樓未達標的長實，今年本港銷售重回正軌，暫沽約三千伙，計及中港兩地，銷售額更逾三百七十五億元，創歷年新高，集團近期也為來年賣樓作打算。長實執行董事趙國雄表示，集團未來在港將推六盤，涉逾三千三百伙，並以中小型單位為主，「打頭陣」的乃紅磡利工街項目；並預期，明年仍以中小型的上車單位為主導，此外，亦預期樓價將維持平穩，整體只會維持約半成的上落，幅度較今年更少。
趙國雄接受訪問表示，集團可謂「賣樓工廠」，每年目標售出約三千多個單位，而集團明年在港將重點推售六個項目，共涉逾三千三百多伙，「打頭陣」的預計為紅磡利工街五至二十三號項目，該盤提供二百一十六伙，緊隨其後的乃將軍澳日出康城站三期緻藍天，集團計畫於下月率先上載樓書及開價，首推其中八百伙，餘下約八百個單位，會待明年初才推售。
趙氏續指，上半年長實還會推出將軍澳峻瀅二期，以及紅磡維港．星岸兩盤，前者料提供逾八百伙，後者為豪宅盤，主打大單位，提供三百二十一伙。至於下半年，長實會再推出約一千多伙應市。趙國雄稱，明年下半年的「重頭戲」乃元朗安寧路項目，涉及逾一千伙，而集團與新地前主席郭炳湘合資的何文田亞皆老街二零四號豪盤，也會計畫稍後推出，涉二百二十八個單位。
明年長實推售的項目多達三千多伙，趙國雄解釋，推售的物業整體仍以中小型單位佔多數，若六大盤悉數沽出，料套現二百五十億至三百億元，與過往數年的目標相若。不過，他強調一切仍需以政府批出預售樓花為準。「若政府未趕及批出預售，好易出現舊年全年賣（樓）得五十億元的情況。」
至於內地項目，長實也計畫推出約八百伙，遍布於北京、上海及廣州，三地分別各位約二百、五百及一百伙。以上海區為例，集團明年將續推湖畔天下，同時於第三季推售高．尚領域；至於北京則有主打逾千萬人民幣的譽天下；另於廣州有御湖名邸，預計三地續為集團帶來不俗收益。
回顧本年的銷售成績，他指出，長實本年至今在港已沽出約三千伙住宅，連商廈等物業在內，本港賣樓銷售額至今已達二百五十億元，較去年的五十億元高出四倍，逼近一二年的三百億元紀錄，主因乃多個去年原應推售的新盤，延至今年才獲批預售。
內地方面，集團本年至今銷售額更錄新高的一百億人民幣（約一百二十五億港元），較去年大增兩倍，除了達到集團年初的目標之餘，也令本年至今中港兩地銷售額達三百七十五億港元，乃集團的歷史新高，若緻藍天八百伙於下月沽清，相信全年銷售額可達四百億元。不過，趙國雄認為，「集團賣樓非為破紀錄，而係服務市民」。
今年新盤頻推，全年供應有望達政府預計的一萬七千伙，而展望明年樓市走勢，他預期，本港市場仍以中小型的上車單位為主導，至於豪宅方面，他認為今年市場推出真正豪宅盤不多，故市場需求一直在悄悄積聚，若稍後出現優質的豪盤，例如可望維港全海景等項目，相信將受買家歡迎。
趙氏本年初預計，今年樓價上落只有一成，有關預測暫時仍準確，而他認為，明年樓價波幅比本年更細，上落幅度最多只有半成，比起今年更加窄幅上落，而有關波幅更可能只屬季節性因素所影響
2014-11-28