2014-01-06
經濟日報
欄名:市況直擊
二手持續淡靜，加上美國退市消息及聖誕節日氣氛轉濃，買家多暫時擱置入市計劃，令交投更見冷清，將軍澳私人屋苑上月約錄100餘宗成交，為去年單月最多300餘宗減少逾6成。
其中，港鐵調景嶺站的兩大私人屋苑，2013年12月亦只錄得個位數的買賣成交，其中維景灣畔約錄7宗，成交量較前月下跌逾6成，實用及建築呎價分別為約1.1萬元及8,079元。
都會駅交投 維持9宗
至於樓齡較新的都會，連同2期城中在內，上月交投量持續於低位橫行，維持9宗成交，實用及建築呎價，則分別約為9,900及7,403元。
由於兩個屋苑俱有海景2房供應，屬區內優質之選，所以兩房戶的樓價差距亦頗大，按現時市況，成交價約有480萬元至海景單位逾600萬元不等。如維景灣畔5座高層C室，實用面積511呎，建築面積688呎，兩房，望海景，成交價560萬元，實用面積呎價約10,959元，建築面積呎價則約8,140元。
值得留意的是，兩個屋苑除樓齡外，屋則設計亦有不同，樓齡較輕的都會，屬於戶戶設露台；反觀維景灣畔則以第3期（11至17座）部分層數單位才設露台，故此類單位屬罕有放盤，造價往往較非露台高約一成左右。
利嘉閣都會分行經理黃冠華指出，維景及都會的放盤量分別約有430及391個。