2015-05-15
星島日報
(星島日報報道)馬鞍山落禾沙里住宅地日前以破區內紀錄批出後，其中恒基等旗下迎海一期早前標售的地下花園連一樓複式戶（地花），剛以逾四千三百萬元售出，創項目造價新高紀錄；此外，系內迎海三期迎海．星灣御即削減整體優惠百分之三，至於二手市場亦受到刺激，部分屋苑即時調高叫價。
大碼豪宅交投氣氛回暖，加上同區地皮屢創新高，高價隨即漸現，其中恒基及新世界發展的迎海一期，剛錄項目造價新高買賣，單位為早前以招標形式放售的三座地下花園複式戶，單位面積二千六百三十一方呎，另外花園面積一千零四十二方呎。
據成交記錄冊顯示，以四千三百一十三萬元連兩個車位沽出，呎價約一萬六千三百九十三元；另外，買家次是亦可享相等於買價百分之六的優惠回贈，以今次買價計算，該名買家可獲約二百五十八萬七千八百元。
另外，日前區內落禾沙里住宅地以每方呎約六千五百元批出，不但創區內新高，地價於不足半年更升近一成八，發展商隨即削優惠變相加價，其中同系迎海．星灣御昨天修改五號及六號價單，並上載新銷售安排，共涉六十三伙，該批單位於下周一重新發售。
該盤兩張價單優惠削減，其中每項付款優惠大約削減百分之二，以九十天即供為例，由原先百分之六折扣，減至現時百分之四折扣，而一百五十天即供，則由原先的百分之四減至百分之六；另外，發展商取消二百一十天兩款付款方法；此外，印花稅回贈優惠由原先成交價的百分之三減至現時百分之二。
恒基營業(一)部總經理林達民表示，今次削減優惠，是同區落禾沙里地高價批出，甚至坦言該地「超貴」，加上項目成本甚高，一直有加價壓力，故削減優惠變相加價，而該批單位的平均呎價亦會由一萬四千多元，升至約一萬五千元。
事實上，區內二手亦有即時反應，美聯分行首席助理聯席董事陳惠玲表示，自區內高地價批出後，有業主即時提高叫價百分之三至五，其中銀湖．天峰及迎海紛錄反價；另外，同屋苑亦有封盤情況。
另一邊廂，而系內紅磡上車盤傲形於日前突擊開價後，示範單位隨即首日開放，並吸引不少上車客參觀，林達民表示，預料全日有近三千人參觀，主要以用家為主，而且有不少跨區客。