一手向隅客回流 二手交投旺

欄名:市況直擊 多個新盤開售，不單帶動市場氣氛，一手向隅客更回流至二手市場，港灣豪庭因為較多的放盤，令本月二手交投受惠，11月暫有20宗成交，實用呎價約1.35萬元。 本月暫錄20宗成交 最新成交包括7座高層A室，實用面積374平方呎，建築面積515呎，成交價477萬元，實用呎價12,754元，建築呎價9,262元。原業主於2012年8月以約390萬元購入，帳面獲利87萬元，兩年多物業升值22%。 利嘉閣港灣豪庭分行聯席董事（行政）林俊傑表示，港灣豪庭11月交投回穩，主要有不少新盤向隅客轉投過來所致。承接10月市況淡靜走勢，本月初時，市場仍有不少放盤尚有議價空間，及至盤源被快速吸納後，現時又回復缺盤現象。 屋苑目前放盤量約154個，但業主落實賣盤及叫價貼市的只有數個，另外可安排睇樓的匙盤，更減少至3、4個。 港灣豪庭分2期10座而建，1期1至4及6座，其餘為第2期，後者各戶備有露台，尤其是26樓以上單位，更多附工作台。屋苑主供兩房戶，其餘尚有3房、3房套房及4房套房單位供應。 至於兩房戶中，細兩房屬長廳設計，面積約370餘呎，目前連租約最平放盤約450萬元；大兩房多屬左右廳間隔，連約單位叫價則由510萬元起。