2015-05-15
經濟日報
欄名:市況直擊
沙田第一城上月受外區新盤開售影響，客源被分散，及至月底時才回流二手市場，近日屋苑市場氣氛回穩，惟交投受盤源所限，仍於低位徘徊。
屋苑近日易手單位，仍以細兩房佔主導，如48座中層F室，實用面積約284平方呎，建築面積395平方呎，兩房間隔，以398萬元成交，實用面積呎價14,014元，建築面積呎價約為10,076元。
原業主於2011年10月份以約230萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約168萬元，物業升值約73%。
細兩房交吉410萬起
由於屋苑細兩房單位實用面積約300平方呎，涉及銀碼較細，縱使屋苑樓齡已屆30年，仍較易被上車客接受。
美聯沙田第一城分行助理區域經理黃錦瀚表示，現時一般細兩房交吉戶造價，約由410餘萬元起，而一些連租約、極低層、或無樓睇但可交吉成交的單位，造價或會低於400萬元。
屋苑分7期而建，供應不少細兩房戶型間隔單位，當中1、2、3及6期屬於無窗台設計，實用面積約326平方呎；而其他期數細兩房，實用面積約284至307平方呎，備有窗台設計。
現時市場缺盤，令業主更為惜售，最平叫價一般由400萬元或以上水平。