赤柱黃麻角道西地 可建百幢洋房

赤柱黃麻角道西地皮為港島區今年唯一供應，地盤面積27.2萬平方呎，估計可建約百幢洋房，地皮估值最高逾70億元，由於入場門檻較高，料為大型發展商之爭。 估值達70億 料大財團之爭 上述地皮位於赤柱富豪海灣南邊，為區內多年未見的大型住宅用地。原本與該地同樣列於今年賣地表的黃麻角道東地皮，因早前被城規會駁回改劃申請，令黃麻角道西地皮成當區唯一新供應。 資料顯示，該地原為「綠化地帶」，現已獲准改劃作住宅（丙類）用途，作低密度發展。地積比率為0.9倍，可建樓面約24.5萬平方呎，可供建4層、另設1層車庫的洋房。以平均每幢洋房面積2,500平方呎計算，料共涉約98伙。 由於該地為一片斜坡，加上前臨赤柱灣，若項目以梯級式發展，相信可令各個單位均享遼闊海景。加上區內同類一、二手洋房供應稀少，料項目建成後，將吸引不少有意「尋寶」的買家。 建築成本較高 恐影響出價 然而，地皮現為一片茂密林地，較高的建築成本或會影響出價。 市場估計地皮約值63.7億至73.5億元，每平方呎樓面地價為2.6萬至3萬元。若項目以超級豪宅作定位，假設每平方呎建築成本約為8,000元，計及融資等成本，料總投資額動輒百億元，加上豪宅項目多以現樓發售，難以短期套現，相信大型發展商才有力競爭。 鄰近洋房屋苑少 二手交投疏 鄰近具規模的洋房屋苑稀少，二手交投疏落，若以樓齡11年的富豪海灣比較，屋苑近半年的成交僅得一宗，並要追溯至去年9月，一幢實用面積3,034平方呎洋房，以8,380萬元易手，實用面積呎價近2.8萬元。（系列之十三）