2015-03-18
經濟日報
加辣後，細價樓議價空間擴闊，沙田第一城一個327平方呎單位，原業主大幅減價60萬元，以400萬元沽，減幅達13%；惟個別仍創新高，葵涌新葵興花園兩房單位造價突破500萬元大關。
世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，屋苑21座中層D室，實用面積327平方呎，月初以460萬元放售，累減價60萬元，以400萬元售出，實用面積呎價12,232元，減幅達13%。
新葵芳高層 418呎沽490萬
中原地產高級分區營業經理許偉業指出，金管局收緊按揭後，葵涌區二手睇樓量的確有所回落，但是只要業主稍為降價，優質單位不難被吸納。例如新葵芳花園C座高層1室，實用面積418平方呎，向東南望開揚景觀，及連簇新裝修，屬於屋苑優質單位，原業主原本叫價500萬元，日昨稍為減價2%，即獲分支家庭客以490萬承接，平同類單位2月份的高價紀錄。
原業主早於1986年以38萬元購入單位，持貨約29年，是次易手帳面獲利452萬元，期內升幅約12倍。
怡明閣呎造21008 直逼新盤
另外，灣仔軒尼詩道怡明閣高層B室，實用面積約238平方呎，原業主原本叫價520萬元放盤，剛剛減價20萬元，即以500萬元易手，實用面積呎價21,008元，直逼同區新盤呎價水平。
另一方面，天水圍栢慧豪園5座42樓A室單位錄減價成交。原業主於1月初放盤時叫價470萬元，辣招後減至458萬元，最終再減價8萬元成交，較原先叫價低約4%。據悉單位為業主自住單位，不急於放售，因此原來叫價較市價高，據該區代理指，減價後成交價屬貼市價因此吸引買家入市。
至於居屋市場方面，市區居屋兩房價要逾400萬元，油塘高俊苑一個426平方呎單位，以413萬元沽出，呎價創屋苑新高。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，該單位為C座低層7室，望開揚景觀，屬兩房間隔，原由收租客持有，1月份開價425萬元。加辣後業主心態略為轉弱，租客交吉後，減價以413萬元（已補地價）沽出，實用面積呎價9,695元仍創新高。原業主於2012年以224萬元購入單位，持貨3年，獲利189萬元，升值84%。
相比於同座高層單位，去年尾以382萬元沽出，即過去3個月，同類型樓價已錄8%升幅，升幅較私樓快。
公屋長安邨 呎售8616新高
另外，青衣長安邨安湖樓高層20室，實用面積354平方呎，以305萬元沽，呎價8616元創屋苑新高，原業主2011年時買入價為135萬元，獲利170萬元，單位升值1.26倍。