2015-03-18
經濟日報
嘉華（00173）將軍澳嘉悅剛獲批預售，火速於昨晚上載樓書，並搶先今開放示位予傳媒，趕月內開售，截擊長實（00001）同區大型新盤緻藍天。將軍澳新盤戰一觸即發。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉悅已取得售樓紙，目標於月內向公眾開放示範單位，有機會本月開售，現正處理向代理發出的銷售委託。對於項目有機會與緻藍天同期推售，溫偉明指，相信「百貨應百客」，兩個項目將各有客源。
提供372伙 最快周內開示位
嘉悅位於將軍澳南，提供372伙，據樓書顯示，項目共有兩座，以雙子塔式設計，樓高25層，單位面積介乎324至1,743平方呎，標準單位由1房至4房，當中以2房及3房佔最多數，另設有複式大戶，位於項目的最高層。
細分不同戶型，以兩房戶（面積441至575平方呎）最多，共有約142伙，佔單位總數約38%。其次為3房戶（739至819平方呎），約有136伙，佔總數約36%。至於其他單位，包括66伙面積324至373平方呎1房戶，佔總數約17%。以及餘下28伙4房以及複式單位，面積1,016至1,743平方呎。
嘉悅在獲批預售後，火速展開銷售部署，市場消息透露，發展商最快周內正式對外開放示範單位，截擊同區長實的日出康城3期緻藍天意味濃。參考鄰近推出的新盤，如天晉IIIB、THE PARKSIDE等，成交呎價約為1.3萬元水平。
緻藍天主打大單位 客源不同
至於緻藍天的銷售部署亦進行得如火如荼，為本年度大型新盤之一，項目全屬3、4房大單位，面積介乎680至1,142平方呎，其中尤以3房佔最多。項目早前已上載樓書，其宣傳推廣部署已正式啟動，項目有機會於下周開放示範單位，意味亦將會於短期內發售。
事實上，嘉悅及緻藍天（1,648伙）不論在位置以及主打戶型方面，均有所不同，縱使同期推售，亦可吸引不同的客源。嘉悅位於將軍澳南，55%為1房至2房上車戶型，料入場費較低，可搶佔年輕家庭市場，而緻藍天則位於港鐵康城站上蓋，縱使全盤為3房至4房大戶，但因區內物業平均呎價較為低水，料將吸引追求較低呎價的換樓客人。
帝景灣料短期推出 涉536伙
除上述兩項目外，將軍澳區另一個有機會短期內推出的項目，為信置（00083）牽頭的同區帝景灣，項目提供536伙，有望於短期內獲批出售樓紙，項目主打2房及3房單位。