補價貸款擔保 無礙整體租市

財政預算案建議透過按揭證券公司，推出居屋補地價貸款擔保計劃。惟地產代理指，現業主反應未見踴躍，料計劃實施後，對整體租賃市場影響不大。 居屋業主 對計劃反應不大 居屋補地價貸款擔保計劃，意旨增加資助房屋流轉，以增加租盤供應。但目前業主對計劃反應不大。有指該計劃參考逆按揭模式，市場亦估計，補地價貸款擔保計劃申請的單位，主要集中於已供斷、樓齡較舊的居屋單位。 有專營居屋物業的地產代理指，有關計劃公布後，只接獲兩至三名業主查詢，全屬已上年紀老業主。其中一名業主表示，有意把持有的樓齡近30年的藍田康華苑單位補價出租，現單位目前市值租金約1.1萬至1.2萬元。但代理坦言，由於業主一手購入至今，已居單位多年，此類內籠一般會殘舊，租值會比其他單位平，加上高樓價的情況下，補地價金額高，故此貸款補地價對他們誘因不大。 按揭公司料 3年內1萬申請 目前市場未補地價的居屋有25萬個，按揭證券公司預期，料3年內會約有1萬個申請。若以目前全港約200個居屋屋苑計，即平均每個屋苑每年會額外多出16個潛在租盤供應。但事實上，現居屋租盤數量一向偏低。以藍田區內的多個居屋，租盤長期至維持於20多個低水平，即使未來租盤量增，對租值影響不大。