預租快入伙盤 存不確定因素

入伙新盤盤源多，租金一般較市價折讓，但由於存有交樓期延遲等不確定因素，故租客需加以留意。 入伙盤向來受租客歡迎，主因盤源多，業主會提供較大的議價空間，且內籠新設保養期，租客不需花時間於裝修、家具及電器等細節上。 業主收樓期 或有變 但要注意租新盤會有不確定因素，如收樓日期會隨建築進度或政府部門批核時間，而有改變。租客預租未正式收樓的樓盤，或有機會因業主延遲收樓，而打亂入伙時間。 另外，新樓當中的開放式戶型，租金最平萬元以下有交易，但部分開放式單位，只設有開放式廚房，未必適合經常煮食的租客。由於單位空間細，布局上要花心思，租客或要重新購入家具，令租樓成本增。 二手租盤 較新樓平 雖然二手租盤內籠質素較參差，但最大優勢是擁現樓參觀，可於短時間內起租，對租客會較為有保證。另傳統屋苑單位面積，一般較新樓細，租客或可以新樓兩房價租金，租入同區樓齡較舊的3房單位。 以荃灣環宇海灣為例，現時實用面積490平方呎兩房戶，租金約1.65萬元。租金與比鄰樓齡24年的海灣花園，面積559平方呎3房單位租值相若。二手租盤議價空間雖然較少，但此撇除租客「貪新鮮」，住新樓的因素下，租新盤未必一定較二手樓「着數」。