2015-05-15
經濟日報
將軍澳區接連有多個新盤開售，而且銷情理想無疑打壓二手成交量，但同時間二手業主持價態度強硬，即使交投淡靜，亦無增議價空間及放盤意慾。以坑口區而言，5大屋苑放盤量仍處低位。
港鐵坑口站為區內另一個屋苑集結地，屋苑間互有天橋貫連，商場及港鐵站更可互相穿梭，加上區內各屋苑賣點不一，由相宜的上車盤至4房大屋則，甚至頂層連天台、複式等特色單位也具備，涉獵的買家群甚為廣泛。
5大屋苑的屋則各有不同，由實用面積300餘平方呎的2房，至逾900餘平方呎的4房也有供應，入場門檻由500餘萬元起，又以細單位最為市場受落。
業主持價強硬 部分轉售為租
區內代理指，連月來區內聚焦一手盤身上，二手成交雖然淡靜，但放盤業主並未因而擴大議價幅度，反而大部分業主仍堅持不到價不放售，個別更將單位轉為放租，促使本月區內盤源供應以租盤為主，5大屋苑提供合共不足5個鎖匙盤。
本月至今，5大屋苑中暫以蔚藍灣畔的成交量較理想，目前錄得5宗買賣，當中3宗更屬大單位。東港城至今暫只有1宗成交，該單位屬2房則王，故可以理想價沽售。
蔚藍灣畔最新 2房叫逾600萬
坑口區5大屋苑中，蔚藍灣畔樓齡最新，亦為港鐵站上蓋物業，故叫座力較其餘為高，2房而言，平均叫價介乎610萬至620萬元。相比之下，新寶城及南豐廣場因2房面積較細，實用面積約300餘平方呎，門檻也最為相宜，平均叫價約500餘萬至550萬元不等，而東港城以實用見稱，叫價較兩者稍勝，平均540萬至550萬元起步。至於海悅豪園，以大單位供應居多，加上只得兩座物業，素來放盤及成交也偏少。
撰文:陳嘉敏