2015-03-18
經濟日報
樓價高企加上金管局進一步收緊按揭，不少準買家轉買為租，近期入伙的新盤即成搶手貨，元朗溱柏已錄逾80宗租務，呎租高見33元。
近年多個新界樓盤提供1房或開放式間隔的「迷你」單位，例如元朗溱柏、尚悅及大埔嵐山等，為市場提供不少月租低於1萬元的租盤，即時成上車一族的搶租目標。
當中以新世界（00017）旗下元朗溱柏交投最活躍，項目共有1,620個單位，開放式及1房單位佔約376伙，項目1月中開始收樓，至今已錄得逾80宗租務，其中約25宗是月租1萬元以下的細單位，其中10座中層H室，實用面積272平方呎，屬於開放式間隔，以月租9,000元租出，呎租33元。
中原地產區域營業經理列志揚指出，受金管局收緊按揭影響，3月份溱柏租務市場進一步轉旺，當中開放式及1房細單位放盤急速被消化，現時全屋苑有約170個租盤，但叫價低於1萬元的僅22個，較上月底少3成。現時1房單位最平入場費約9,500元，開放單位也要9,000元以上。
大埔嵐山快入伙 成焦點
隨着溱柏平盤被吸納，市場預期市場焦點會轉移至即將入伙的大埔嵐山身上。項目有機會本月底至下月初正式收樓入伙，現時有約40至50個業主把單位放租，當中開放式單位佔其中20個，月租叫價5,900至1萬元不等。
其中叫價最平為6座低層A室，實用面積僅195平方呎，屬於開放式間隔（設有獨立廚房），現時叫租全包價5,900元，呎租約30元。
區內代理指出，嵐山絕大部分開放式單位租盤月租叫價逾7,000元，上述單位由於樓層較低，而且正向會所平台，相信受噪音影響，故業主放盤叫價較平。他又謂，由於項目尚未正式入伙，故暫未有預租個案。
事實上，近年租金不斷攀升，月租1萬元以下的細價租盤漸漸在市區屋苑絕迹，上車一族只能流入單幢式入伙新盤，例如深水埗晉嶺、寓．式捌等目前仍有小量低於1.5萬元的租盤，其中晉嶺高層B室，實用面積215平方呎，業主放租叫價1.1萬元，呎租51元。
未來數月 多個新盤入伙
如果上車一族要在市區物色月租1萬元以租盤，可能要流入分租房市場。康城物業客戶經理翁家堡透露，現時日出康城及峻瀅共有8個分租房放盤，叫價介乎5,000至7,000元不等，例如峻瀅2座中層B室，實用面積498平方呎，業主有意分租其中一間細房（約50平方呎），月租7,000元，包床及櫃等基本傢私。
展望未來數月，市場仍有多個大型新盤入伙，包括荃灣環宇海灣、東涌昇薈等，相信有助平衡目前市場租盤短缺的情況。