2015-05-15
經濟日報
中環甲廈連錄多宗大手租務成交，空置率再降，加上低供應，預計年內租金向上。
據萊坊資料，每月商廈租金走勢上，4月份多區商廈租金變化不大，升跌幅多不足1%，如中環超甲廈最新報154.1元，按月微跌0.6%，而金鐘及上環最新呎租為87.2元及70.1元，按月無起跌。至於東九龍商廈呎租為33.8元，按月微跌，按年跌幅達5%。
花旗銀行廣場 10萬呎租出
上月全港商廈焦點，盡在中環花旗銀行廣場，物業於兩個月內，成功租出逾10萬平方呎樓面，空置率料大減。據悉，項目15至17樓，面積合共約67,137平方呎，獲金融機構大手洽租，呎租料約75元，料日內成事，將成近一年中環最大宗甲廈租務成交。
消息指，新租客大有機會為貝萊德，集團租用同區長江中心多年，租約即將屆滿，按目前市況，續租每呎約130至140元，故是次搬遷可節省約4成租金。
花旗銀行廣場早年有大租戶遷出，空置率一度大幅向上，逾10萬多平方呎待租，而近月該廈租務活動轉活躍，多層樓面獲承租，中層兩層樓面，約4萬平方呎，獲國際金融服務及通訊社彭博（Bloomberg）承租，另21樓1萬平方呎樓面則獲證券公司承租。若果最終貝萊德落實租用6.7萬平方呎樓面，花旗銀行廣場在短短3個月內租出逾10萬平方呎樓面，空置情況大為紓緩。
國金2期 呎租高達160元
至於指標超甲廈有高價成交，中環國金2期極高層單位，面積約2,500平方呎，早前獲內地企業渤海銀行承租，呎租高達約160元，為近兩年高位。
萊坊指出，除傳統商廈租戶外，近期出現多間服務式寫字樓擴充業務，該行認為，由於不少細公司新成立，初期希望用較少寫字樓，服務式寫字樓的租約較為靈活，租金較便宜，故切合小型公司，預計這類租客數量上升。
該行指，隨着中環出現多宗租務成交，中環商廈空置率由3月份的4.3%，跌至4月份的3.2%，若計算近日大手租務外，空置率進一步下跌。在空置率及新供應「雙低」下，料今年中環甲廈租金穩步向上。
撰文:梁建國