2015-05-15
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
二手樓買賣成交受制一手新盤，然而租務市場完全不受一手盤干預，踏入5月起，已有不少內地學生租客問盤打探租價。
隨着租值調升，市區、沙田區入場租金要1.2萬元，屯門區則低於1萬元租金亦有樓租。內地學生最熱門租樓地區有沙田、屯門、東九龍等鄰近有大學的地區。
7、8月才是學生租樓高峰期，一名內地生擔心屆時租樓競爭激烈，推高租金，寧願提早兩個月承租單位，該內地生以約9,000元承租屯門叠茵庭一個實用面積400平方呎單位。
細價租盤緊絀 難覓萬元盤
內地生主要承租細價租盤，惟市場細價租盤長期緊絀，事實上，低於1萬元租盤寥寥可數。早前，有報道指已補地價公屋租金升至逾萬元水平，呎租力迫私樓，如藍田德田邨一個實用面積351平方呎單位，以1萬元租出，實用呎租約28元，與比鄰私樓麗港城相若。
目前居屋黃大仙天馬苑和牛池灣新麗花園約400平方呎租金叫價約1.2萬元至1.3萬元，私樓牛頭角淘大花園200餘平方呎租金逾1.1萬至1.2萬元。
內地生欠入息證明 需預繳
租盤需求殷切下，包租公難免揀租客，知情人士表示，內地生租樓已有不成文規定，要先預繳一年或半年租金，因為學生哥根本無法提供入息證明，包租公擔心他們不準時交租，甚至無租交，故相金先惠方可利誘包租公。假設單位租值約1.2萬元，一年租金加上期和按金，該內地生要繳付約16餘萬元。不過，未必個個包租公向錢看，個別包租公對單位租予內地生有保留。
曾經有租樓予內地生的包租公坦言，大學生又忙於上學，何來有時間打理家務，結果租住時間累積下來，到收樓時發現單位面目全非。
有樓出租的包租公，不一定要着眼高租金，有包租公坦言會揀租客，先決條件是有質素和背景好租客，合條件租客，若租金比市價平少少也可以接受。