2014-11-28
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
房委會通過明年3月將再推出新一期白居二計劃，筆者對這個決定絕對歡迎，因為在供應不足下，理應增多一個上車渠道，何況二手市場價格的確比政府新建居屋平得多。
年尾推出新一期居屋，呎價大概在6,000元左右；但是在居二市場，以屯門及天水圍為例，11月平均成交呎價分別是4,238元及4,145元。
但是我對房委會當局有關計劃的概念未必認同，我不認同房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，白居二計劃引致市場價格波動，據報章報道他提出在前年8月至今年6月的物業成交中，中小型的私人住宅價格上升了22%，而居屋第二市場樓價則上升了35%，居屋價格升得比私人樓多。
筆者不敢苟同，我同意白居二政策初期的確令有關價格熾熱，但這只是兩個星期左右的短時間，可能出現傳媒的過度報道，政府制定政策前必須看多時段多角度詳細的數據去比較分析。
居屋價格升幅 沒超私樓
或者我也列一些數據來與各位分享，我們看看香港物業報告全港私人住宅售價指數2013年6月至2014年9月（最新一期），指數由243.3升至265.8，上升9%，如果用全港居二市場的平均呎價，由2013年6月的5,199元至2014年10月的5,499元，上升了6%。
如果看祥益指數私人樓平均呎價，是2013年6月的7,018元上升到2014年10月的7,880元，上升了12%，起碼在推出白居二（由2013年6月開始有成交登記）的這段時間，雖然樓價上升，但免補地價的居屋市場的價格是沒有比私人樓的增長大。
我非常擔心政府評估白居二政策的數據未必是事實的全部，當然筆者也不會看到全部，也因此理據更必須審慎，概念是否正確是很重要的，因為如果白居二的樓價升幅沒有大過私樓的話，白居二對市場是基本良性的，正因為二手市場的供應才是解決現今房屋問題的主打真命天子，如果我們理據不夠準繩而放棄這個方向，這個將是很大的錯誤啊！