2015-08-27
經濟日報
全幢物業成交增，刺激業主放售意慾，現灣仔啟光商業大廈整幢推出作公開招標，涉近3.1萬平方呎樓面，意向價約4.2億元。
標售物業為灣仔啟光商業大廈全幢，樓高21層，屬乙級商廈，地盤面積約2,067平方呎，總樓面面積約30,989平方呎，包括1,561平方呎地下、1,740平方呎閣樓，另1至3樓面積共5,448平方呎，4至21樓共22,240平方呎，即每層面積約1,235平方呎，業主意向價約為4.2億元，平均呎價約1.35萬元，截標日期為本年10月8日。
連租約出售 租金回報約3厘
物業由賭王四太梁安琪於2008年購入並持有，將以「現狀」及連同現有租約出售，租客包括室內設計公司等，第一太平戴維斯投資部副資深董事温武忠指，預期租金回報約3厘，新買家購入後可考慮改裝。
啟光商業大廈約於1983年落成，位處駱克道332號至334號，距離港鐵灣仔站約8分鐘路程。據資料，由去年至今，灣仔駱克道共錄得4宗全幢物業交易（見表）。
嘉鴻中心標售 擁開揚海景
另邊廂，該行又推出觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心作招標，意向價約8.3億元，截標日期為本年10月9日。嘉鴻中心於1984年落成，現為一幢樓高15層的工業大廈。地盤面積為1萬平方呎，總樓面面積109,974平方呎。
據悉，日後上址重建後，料可享近160米之高度優勢，大部分樓層更可擁開揚海景。此外，物業比鄰多個大型寫字樓發展項目，如Landmark East、億京發展的中海日升中心，及即將發展的巴士廠重建創紀之城系列項目，而步行往港鐵觀塘站僅需5分鐘步程。
第一太平戴維斯九龍商業部主管蕭兆新指，上址為現時該區唯一可供出售的全幢工廈，十分罕有，加上政府已計劃將觀塘駿業街遊樂場其中約7,125平方米的用地，改建為「觀塘工業文化公園」，注入富工業特色的藝術裝置，預計可於2017年底完工。
蕭兆新續指，參考近期東九龍新落成的商廈呎價續屢創新高，如億京發展的全新商廈中海日升中心，最新以每平方呎1.5萬元成交，呎價已貼近部分中環商廈，故預期上址重建成商廈後，將吸引不少投資者入市。
撰文:李彤