2014-11-28
經濟日報
11月份商舖買賣略為轉淡靜，美聯工商舖認為，因目前舖位投資者轉審慎，故多作長線投資，呈現舖位成交金額兩極化。
第三季舖位買賣較熾熱，而踏入10月份，投資市況略為放緩，加上佔領事件爆發，商舖買賣漸減。
近期主要舖位買賣上，包括投資者廖偉麟沽出清水灣道8號匯八坊商場大舖，涉及總成交金額約2.2億元，物業均以連租約方式交易。當中B101&105號舖，總面積約1.11萬平方呎，現租客為連鎖超市惠康，現租金每月約16.6萬元；而另一舖位則為B201A，現租客為大家樂，面積約8,817平方呎，現租金約28.7萬元，兩舖合共涉約2.2億元。
林子峰拆售 現時點商場
另外，投資者林子峰斥資約2.55億元購入旺角彌敦道現時點商場122間舖，旋即進行拆售。出售的舖位建築面積由22平方呎起，售價近50萬元，另售價最貴舖位約600萬元，個別舖位呎價逾4萬元水平。結果反應踴躍，售出近9成舖位，約105個，套現約3.6億元。
至於個別舖位成交上，包括旺角弼街65號地下，面積約800平方呎，以約1.35億元易手，呎價約16.8萬元，舖位現由小食店以每月20萬元承租，回報率約1.8厘。據悉，該舖原業主於1964年，僅以約10萬元購入，持貨50年轉手，舖位升值1,349倍。另灣仔皇后大道東182號地下3及4號舖，面積合共約500平方呎，以約5,280萬元易手，呎價達10萬元，買家為投資者。
租務方面，銅鑼灣及尖沙咀一線街，近日均錄大額舖位租務，尖沙咀廣東道新港中心地下38E舖，面積約3,500平方呎，由周大福珠寶以每月600萬元承租，呎租約1,714元。該舖位原租客為時裝店DKNY，估計新租金較舊租約升約7成。另外，銅鑼灣羅素街22至24號全幢，獲內衣品牌以每月700萬元預租。
料中價舖成交 繼續淡靜
美聯集團董事總經理黃子華分析，以往中價舖位成交量，佔整體成交最多，即約1,000萬至8,000萬元舖位，但由於在辣招、銀行收緊按揭下，舖位買賣減少，炒家少有出手。
現時投資者主要分兩類，一是長線投資者，購入大樓面舖位長線收租，或是購入商場拆細舖，金額約數百萬元起，投資風險較低，他預計舖位將續出現兩極化，大額（逾億元）及細碼（數百萬）舖位交投為主，中價舖續淡靜。
撰文:梁建國