2015-03-17
明報
【明報專訊】樓市辣招陰霾未散，過去一直深受內地客歡迎的豪宅盤，近日驚現多宗內地客蝕讓「掟貨」個案。市場消息稱，大坑瑆華一個中層一房單位，近日以780萬元沽出，實呎2萬元。土地註冊處資料顯示，原業主登記名字以國語拼音，估計為內地人士。上址於2011年底以939.4萬元購入，持貨3年多，單是帳面已蝕159.4萬元，若連同使費在內，估計勁蝕逾200萬或兩成，相信是上月底金管局出招後最大宗蝕讓個案。
辣招效力陸續浮現，內地客亦「腳軟」，瑆華錄得辣招後首宗「流血」個案。市場消息表示，該單位為低層B室，實用383方呎（建築543方呎），剛以約780萬元售出，實呎2.04萬元（建呎1.44萬元）。土地註冊處顯示，上址原業主料為內地客，並於2011年底以939.4萬元購入，連同使費計料實蝕超過200萬元，蝕幅逾21%。
溱8持貨不足3年蝕逾百萬
另大圍溱岸8號近日亦有內地客蝕賣「3按」盤。中原分區經理杜文俊表示，溱8第2座高層A室，實用1382方呎（建築1812方呎），賣方為內地客，2013年間分別向銀行及財務公司3度加按物業。上址原先以2300萬元放售，最近獲用家以2150萬元承接，實呎1.56萬元（建呎1.19萬元），較市價低約5%至8%。原業主2012年6月以約2142萬元買入，持貨約3年，雖然帳面獲利9萬元，惟扣除其餘使費後料實蝕逾100萬元或近5%。
浪澄港灣見蝕使費個案
奧運站浪澄灣亦有內地客「損手」離場。代理指，涉及單位為8座中層A室，疑為內地人持有，實用550方呎(建築744方呎)，兩房望海景，以880萬元成交，實呎1.6萬元（建呎1.18萬元）；原業主2012年以870萬元購入，持貨近3年，扣除使費後實蝕30多萬元或3％。
另香港置業助理分區董事鄭嘉龍表示，大角嘴港灣豪庭2座中層F室，實用383方呎（建築566方呎），成交價535萬元，實呎1.4萬元（建呎9452元）。原業主料為內地客，2012年11月以465萬元入市，連同10%加強版額印稅（SSD），料賣方實蝕逾7萬元或2%。
代理料未掀蝕讓潮
美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然近期樓市買賣氣氛偏淡，但現時租金高企，加上息口偏低，普遍業主持貨力強，估計部分內地客純粹因私人理由才蝕賣套現，料不會引起新一輪蝕讓潮。他預計，受辣招影響，未來2至3個月中小型物業樓價會橫向發展。