2015-05-15
經濟日報
欄名:交易現場
一對早前曾入表申請抽新一期居屋的準新婚客，由於揀樓無望，決心回流二手市場，並成功在粉嶺花都廣場，以398萬元，購入一間兩房戶。
揀樓無望 準新婚客轉投上車區
該居屋的回流客，由於居於觀塘區，故自知揀樓無望後，曾先後參觀牛頭角的淘大花園及得寶花園等上車盤，甚至區內的居屋也是目標之列，要求物色400萬元內的單位，奈何放盤單位不合「心水」，樓齡相對為舊，也高於他們的預算範圍。
結果便轉往上車區的集中地粉嶺區，當時，牽晴間、花都廣場及碧湖花園也屬考慮之列，其間也參觀過10餘間放盤，原首選牽晴間，因樓齡屬三者之中最新，於99年入伙，惟最細的實用383及384平方呎的兩房，入場門檻也要410萬元，中等質素亦要420萬元，稍高於他們的預算。
至於碧湖花園，雖然低層兩房戶，尚有叫價390萬至400萬元，不過內籠屬鑽石廳，及目前低層放盤，望內園，也不合要求。
高層大單邊望山 追價3萬入市
相對之下，該對新婚客，便集中精神，在花都廣場搵樓，其中包括一間5座高層D室，實用面積370平方呎，建築面積517平方呎，向東南，屬大單邊，望開揚遠山景，屬優質戶，上址戶主開價400萬元，買家即睇即還價，本來業主已口頭答應395萬元將單位沽予對方，惟當晚業主爽約未有出席簽訂臨約，及至翌日晚仍借故不肯簽約，至第3天，才知悉業主欲反價5萬元，最終買家妥協，追價3萬元，即以398萬元買入單位。
中原粉嶺碧湖花園分行高級經理陳偉康指，目前花都廣場盤源中，仍不乏選擇，約有50至60間，由於兩房戶供應量多，故放盤也約達40間。
而近月的睇樓客中，月前抽居屋夢落空的人士，早於2月底起，已回流二手市場，並於粉嶺區內搵樓價在400萬元內的私樓，或自由市場的居屋。不過二手業主放盤業主態度強硬，有心換樓的業主，僅有3%內的議價空間，有個別待有實客還價時，即會反價，一般更會反價5萬元左右。