2014-11-28
經濟日報
【本報訊】私樓樓價升，買家轉投公屋物業，大埔運頭塘邨單位最新以368萬元沽出，成新界區公屋造價次高。
實用485呎 368萬元沽
公屋與私樓之間樓價有一定差距，刺激買家轉投已補地價的公屋單位，近日各區公屋屋邨連錄高價成交。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大埔運頭塘邨5座運亨樓高層8室，實用面積485平方呎，以368萬元（已補地價）沽出，創新界公屋樓價次高，呎價7,588元。原業主於1999年，以22.9萬元（未補地價）購入單位。
雖然上述單位樓價創新高，惟對比於大埔區私樓物業，呎價仍有一段距離。如日前大埔中心一個面積僅299平方呎單位，造價要360萬元，呎價1.2萬元，呎價計兩者仍有近4成距離。而相若資金購入公屋單位，居住環境可以更大。
怡雅苑低層 16年漲逾倍
居二市場方面，中原地產分行經理韓敬業指，大埔怡雅苑E座低層04單位，實用面積554平方呎，以303.8萬元（未補地價）易手，呎價5,484元。原業主1998年以128萬元購入，持貨16年，帳面獲利175.8萬元，單位升值約137%。