2015-05-15
經濟日報
恒地（00012）旗下馬鞍山迎海1期及3期餘貨單位即時封盤加價，除了即時增加收益外，另一個重要目的，相信是為下半年推售的迎海4期鋪路。
區內代理指出，迎海1期及3期對上一次加價，是去年12月同區另一塊地皮高價批出之後，而上次加價後，屋苑銷情一直保持熾熱，過去兩個月平均每月銷售40至50伙，一直是市場重點的新盤項目，尤其是地產代理界，過去半年一直投放不少資源去搶奪項目的市佔率。
引市場注意 維持熱銷狀態
發展商當然希望在第4期推售之前，繼續把市場的焦點留在該項目身上，屆時不用花費太多的資源，便能引起市場注意，令第4期的銷售工作更順利。
資料顯示，屋苑現時折實呎價約13,600至16,100元，兩房單位入場費約710萬至720萬元，是次發展商削減優惠變相加價3%，加價幅度輕微，相信只會稍為減慢銷售速度，而又不會完全「煞停」銷售工作，令項目「熱鬧」的情況維持到第4期推售之前。
迎海4期涉474伙 料短期推
據地政總署資料顯示，馬鞍山迎海4期，剛於4月份入紙申請預售樓花同意書，共涉及474個單位，樓花期約10個月，相信發展商會部署盡快推出市場。
事實上，發展商在推售新一批單位之前，大幅調升餘貨單位售價水平的手法，可謂屢見不鮮，主要目的是為高價推售新貨造勢，故市場預期迎海4期正式發售之前，1、3期的餘貨單位仍有加價機會。
撰文:黎煥成