2015-03-17
星島日報
(星島日報報道)近日不少新盤整裝待發，為推售作最後準備，各盤月內齊齊出擊，推出逾三千伙，勢搶攻市場購買力；另外，金管局早前推出樓控措施，變相令置業門檻提高，市場人士認為，二按對樓盤銷售有一定幫助，加上短時間內各大新盤搶攻，在競爭加劇下，料發展商將會推出各種優惠等，尤其在樓價優惠方面，以便搶奪市場各類客源。
是批即將開售的新盤，大部分均位於市區，各發展商合共推出六個樓盤，涉約三千多伙，為一手市場增加不少供應，料可掀起新一輪新盤大混戰，其中約八成位於將軍澳南的新盤重鎮，料為區內提供約二千五百伙，數量龐大。而金管局早前推出招控制按揭成數，而不少發展商認為，二按對樓盤銷售有一定幫助，因而仍會提供二按予買家選擇。
恒基營業一部總經理林達民指，二按可為樓盤銷售帶來正面因素，該方案可協助買家支付較少首期，從而開闢及擴闊客路，吸引更多人士入市，故最快在本月推出的旺角曉珀．御將會提供二按計畫予買家選擇。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，二按對旗下樓盤幫助不大，因買家多具實力，然而提供二按計畫，可讓買家有更多選擇，付款方式更為彈性，另有二按計畫不等於樓盤一定會賣得好，但相信對上車盤幫助較大，而其樓盤均有提供二按計畫，但不會增加。
嘉華國際香港地產總經理溫偉明認為，將會考慮把二按計畫列入即將開售的將軍澳嘉悅中，並指該方案可幫助部分買家的需求，而整體而言，市場上的買家多為有儲蓄習慣的人士，年輕人則多靠父母幫助，故大多有充足資金應付置業所需，加上市面提供低息二按的公司較少，買家需要付高利息才可承造，故選擇二按的人士不算多。
信和營業部聯席董事田少源表示，集團最快可推出的新盤預料為將軍澳帝景灣，正等待批出預售樓花紙，而會否提供二按，則不會作出假設性的回應。
有市場人士指，現時買家會否選擇二按多因樓盤而定，宏觀而言，市場上大約有一成人士會選擇二按，但數量不多，皆因採此方案的話，利息亦會相對偏高，而在辣招後選擇該類貸款的個案暫未有大幅改變，投資者同樣未受影響，另發展商亦會配合市況加添不同方法應對，增加優惠便是方式之一。
至於該批即將開售的項目中，最大規模的項目，非長實將軍澳日出康城三期緻藍天莫屬，該盤共涉及一千六百多伙，主打三至四房大戶型，吸引換樓客入市，發展商日前表示，該盤絕對有機會在周內開售；而信和及嘉華的將軍澳帝景灣，亦涉及約五百多伙，以兩至三房戶為主，發展商表示項目正待批預售樓花紙，在獲批後即會展開銷售程序。
同在將軍澳、由嘉華發展的嘉悅，同主推兩至三房大單位，共提供三百多伙，發展商透露，項目所有文件及程序已完成，只待獲批預售樓花同意書便即可開賣。
而恒基位於旺角的重建項目曉珀．御，涉四十一伙，主推大單位，發展商指最快可在月內推出市場；另華懋去年曾經開售的九龍塘豪宅雲門，共涉及四十七伙，發展商指將於周五公布最新銷售部署；至於新世界與市建局合作的旺角波鞋街項目SKYPARK，提供約四百多伙，發展商日前指，該盤正待批預售樓花同意書。