2014-11-28
經濟日報
欄名:交易現場
居於香港仔區的退休人士，有感鴨脷洲的居住環境相對寧靜，而悅海華庭沿海而建，兼比鄰大公園，睇樓近年半後，以632.5萬元購入套3房戶。
老夫婦及兒子，一家三口原居於香港仔，不過由於希望居所外有公園作鍛練身體，所以於去年5月起，已萌遷往鴨脷洲大街的3房戶。
比鄰大公園 方便鍛練身體
由於當時對該區物業認識不深，所以不論單幢樓、悅海華庭也參觀，最後鍾情悅海華庭，當時屋苑的細3房，叫價580萬元。由於買家心儀優質高層戶，加上個別單位有墳景，買家也嫌當時樓價偏貴，會有下跌的機會，所以希望再篩選才作入市的打算。
及至近兩個月，該退休人士買家見部分之前未作考慮之列的單位，已先後被其他買家所吸納，包括一間位於1座的中層C室，戶主開價610萬元，該退休人士因嫌主人房向西，有西斜，還價時也有猶豫，惟仍願意還價598萬元，在不肯追價下，被其他買家以603萬元買入。
反觀，當時市場仍有一個位於3座極高層C室，實用面積527平方呎，建築面積703平方呎，向西北，望避風塘，內籠有裝修，戶主兩個月前曾開盤，叫價640萬元，其間曾封盤，由於戶主有意換樓，故近期再於市場放售。
527呎極高層 業主換樓沽貨
這次該退休人士把握機會，加上該座的主人房會為2座所遮，減少受日曬之苦，遂在多次議價下，以632.5萬元購入單位。
世紀21嘉聯地產林泰和稱，目前悅海華庭放盤甚少，僅約5間放售，當中3房戶，叫價由710萬至730萬元不等。屋苑的3房提供兩種屋則，均屬套房設計，當中細3房，實用面積527平方呎，建築面積介乎701至703平方呎，廳及廚房相對大3房為細，屬直廳設計。
至於大3房，分布A及H室，實用一律605平方呎，建築面積介乎801至803平方呎，廳則屬鑽石廳，以景觀而言，可望闊的避風塘景；細3房即C和F室，則分布於每座的兩翼，故只有側海景，同時，有機會被比鄰的座別略擋景觀。