2015-08-26
明報
【明報專訊】股市不穩，但上車剛性需求依然強勁，為發展商推盤注下強心針。事實上，九龍短期內將有三個全新盤登場，共涉約1342伙，並一律主打迷你單位，其中遠展（0035）黃大仙鑽嶺將為今次新盤戰揭開序幕，項目昨加推最後48伙，平均折實呎價16,474元，周六將「曬冷」開售全盤234伙。事實上，鑽嶺連日來累收逾1000張入票，反映股市波動暫未影響認購情况。
鑽嶺提價2％加推48伙
鑽嶺新推的48伙（平均實呎1.87萬元），維持最高12%折扣，折實實呎1.64萬元，較上批加推136伙的折實實呎16,315元略高。遠展指今批新推單位，較上批整體提價2%，主要反映單位樓層、景觀質素分別。
頂層特色戶折實價1153萬
今批新推單位中，折實價約335萬至1153萬元，其中30樓實用651方呎A室，屬連平台及天台特色戶，定價達1310.5萬元，即使88折後的折實售價仍高見1153萬元，折實呎價1.77萬元，較同層另一伙654方呎D室特色戶的折實售價1143萬元高近1%，屬全盤最貴一伙。
另九建（0034）紅磡環海•東岸上載樓書，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，預計周內開價。樓書顯示，項目雖為單幢物業，但分為1A、1B及1C座（即3個區域）；物業呈啞鈴形狀，每層伙數多達36伙，為市場少見。
環海•東岸每層多達36伙
項目單位總數涉1008伙，提供開放式、一房、一房連儲物房及兩房戶型，實用194至375方呎，樓花期長達3年，是現時樓花期最長的純私樓項目。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，本港經濟依然向好，加上市民住屋需求大，股市波動反而更突顯磚頭可貴。
另資深投資者盧華家族旗下、永成集團發展的尖沙嘴上海街項目，命名為AVA 62；該盤屬單幢項目，提供少於100伙，同樣主打細單位。永成集團項目策劃總監盧文德指，樓盤定價參考鄰近新盤（官涌街匯萃平均實呎約2.4萬元），短期推出。