2014-02-21
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
立法會以37票贊成、4票反對、5票棄權，二讀通過有關樓市辣招的《2012年印花稅修訂條例草案》，我個人體會到政府出「辣招」的需要。
在社會利益的大前提下，撤招當然不可能，但在一眾「辣招」實施後，地產代理行業的確是作出了犧牲，政府應該在保持原則之下，對「辣招」做一些改善及優化的安排，而最合理的方向就是增加上車及自住換樓人士的活動空間。
在現實環境中，自住換樓人士是面對過分嚴謹的按揭門檻，市場上在低流動下運作，只能對價格產生抑壓作用，並不可以為社會製造到更佳的財富分配，如果市場是需要「辣招」去宏觀調控的話，我們要尊重，而調控措施也應因時制宜向前進，作更多人受惠、更少人受苦的持續發展。
事實上，地產代理業多個商會領袖也盡了應盡的努力，將整個行業包括不同商會和大中小代理行，非常成功地團結在一起，得到政界包括立法會所有政黨的接見，一直被政治冷落的地產代理，今次是首次得到全面的尊重，無論同不同意用撤「辣招」這口號，有關的商會領袖是值得同業致敬的！
換樓客減 財富分配未改善
我認為在通過法例之後，政府反而有空間為「辣招」作修改，我相信政府是有心做好香港的，因此不會容許不正常的情況長期繼續，更加重要的，是財富分配並未得到改善，政府在施政上的任務仍未完成，有為的政府一定是會將局面往正確方向改變。
最近有一次新春飯局中，與席旁的一位大學教授討論樓市，原來她因為不想跌入「辣招」的高風險地帶，於是雖然她想改善居住環境，但她放棄換樓，改為租用單位居住，而將原本自住的單位租出去，但十分湊巧的是，原來這位新租客，也和她一樣將自住單位出租，然後就租住別人的單位。
各位，在「辣招」之下少了人換樓，反而多了租客，這現象日益普及，大家發覺周圍多了這情況，對市場是否有好處？