2014-11-28
經濟日報
長沙灣青山道喜盈，是房協首個提供1房單位的項目，優勢是入場費相對較低，按首張價單計1房定價514.7萬元起，比兩房低約49萬元，上車人士動用首期較少。
1房平均呎價13978
不過，值得注意的是，1房單位的平均呎價比2房高出逾1成。據價單資料顯示，首批60個單位中有12個1房單位，平均價單實用面積呎價13,978元；而2房單位則佔36伙，整體平均呎價12,344元，兩者相差13%。
區內地產代理指出，受供求問題影響，深水埗、長沙灣一帶新盤2房單位供應甚多，故1房單位的造價一向比2房單位高，而且1房單位也甚受歡迎，以長實（00001）今年初推售長沙灣丰匯為例，該項目同樣提供1房及2房單位。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，丰匯72個1房單位平均成交呎價10,843元，較2房單位的10,611元高出約2%。代理指出，丰滙賣樓時，也是以1房單位最搶手，因為當時最平1房單位約309萬元，比沙田第一城2房更低。
1房戶實用 小家庭夠住
另一方面，有地產代理指出，是次喜盈的1房單位實用面積達399平方呎，即使是小家庭也夠住。而且房協方面又提供樓價的2成二按貸款予上車一族，彌補樓價逾400萬元難做9成按揭的缺陷，故相信會受年輕上車一族的青睞。
撰文:黎煥成