2014-11-28
經濟日報
房協長沙灣私人項目喜盈首批60伙，價單呎價1.09萬至1.53萬元，折扣率高達9%，1房戶折實最平468.4萬元入場，市傳昨首天暫收120票，下周六（6日）推售。
喜盈昨天開價，首張價單單位涵蓋低、中、高層的1房至3房戶型，面積由399至667平方呎。價單定價由514.7萬至973萬元，價單呎價介乎10,878元至15,271元。房協提供最高9%折扣予90天即供付款買家，90天即供二按付款買家則可享7%折扣，但並未提供其他稅務優惠。
以入場單位8樓C室，面積399平方呎1房單位計算，若以90天即供付款，折實價為4,683,770元，呎價11,739元。而入場2房單位為8樓D室，面積518平方呎，價單定價563.5萬，呎價約10,878元。折實價近512.8萬元，呎價約9,900元。
呎價較同區高6至40%
按喜盈價單呎價10,878元至15,271元計算，較同區已落成項目高出約6%至40%，參考EPRC數據資料庫，同為房協私人項目於本年度入伙的喜雅成交紀錄平均呎價約12,116元，兩者差幅約6%。與鄰近喜盈而面積相若單位比較，一街之隔樓齡6年的豐盛居成交紀錄平均呎價約10,895元，相差18%。而比鄰喜盈，樓齡近10年的順景華庭成交紀錄平均呎價約9,067元，較喜盈開價相差約40%。
房協（市場事務）總經理黃錦勝於出席香港置業「喜盈喜韻」專門店開幕儀式上表示，喜盈首張價單為「合理市場價」適合用家，初步預計市場反應不俗。他補充指加推需視乎市場對首推單位反應，被問及加推單位會否加價，黃指加價同樣視乎市場反應，他認為喜盈項目涵蓋多種戶型滿足新婚及首次置業買家。
二按首兩年「免息免供」
房協（物業策劃及發展）高級經理楊華雄指，喜盈提供二按付款辦法最高成數為樓價兩成，首兩年「免息免供」，其後利率以滙豐銀行最優惠利率（P）5厘計算，最長還款年期25年，不設罰息期。
現場所見喜盈首日開放示範單位參觀人流不絕，大部分來自長沙灣區，約有400組家庭參觀示範單位。據市場消息透露截至昨晚喜盈已收票約120張，以首批60伙計算，已超額1倍。
撰文:戴雪穎