2014-02-21
經濟日報
元朗接連有新盤推售，售價更與二手看齊，促使區內二手過去大半年以來處於被打狀態，即使一向以價廉物美見稱的蝶翠峰，也未能吸引買家青睞。
蝶翠峰以價格相宜為賣點，比鄰剛好為入伙個多月的尚悅，而自尚悅開售以來，蝶翠峰交投每況愈下。據EPRC經濟地產庫資料顯示，蝶翠峰去年全年錄有69宗成交，交投量按年減少約52%。
尚悅效應 本月租賣兩閒
中原元朗尚悅分行高級分區營業經理蔡世鵬指，過去一年以來，蝶翠峰每月平均只有3、4宗成交，惟放盤亦不多，交吉者為數更少。以兩房而言，屋苑平均叫價逾330餘萬元，與比鄰新盤尚悅相比，財力許可的買家，也會以新盤為入市首選。
至於本月情況，蝶翠峰迄今租賣也兩閒，一來由於正值尚悅入伙，為市場提供大量租盤，其兩房月租由9,000元起，與蝶翠峰的租金看齊；二來，同期發展商亦推出尚悅全新單位應市；三來，同區亦有新盤減價沽售。這促使蝶翠峰租、賣成交也正面受壓，目前租賣亦寥寥可數。
2房330萬入場 間隔方正
而1月份，市場錄有3宗買賣成交，均為兩房戶，平均造價約330餘萬元。
蝶翠峰分作4期發展，平均樓齡逾12年，屬低密度發展，共16座物業，樓層介乎13至14層。屋苑主攻兩房、3房及3房套房連多用途房，以間隔而言，尚算方正實用。惟尚悅落成後，屋苑部分單位景觀被其所擋。
以兩房計，盡管蝶翠峰部分單位不設露台，但無損其叫價，實用面積400餘平方呎單位，叫價由330餘萬元起，而最大屋則3房套房連多用途房者，平均叫價介乎520萬至540萬元。
盡管蝶翠峰位置上遠離市中心及西鐵元朗站，但屋苑提供有穿梭巴士方便住客。
撰文:陳嘉敏