2014-11-27
明報
【明報專訊】楊官華即將出版《40萬東京做業主-日本樓市全攻略》，以一手親身經驗和實例，分析如何投資日本的房產。
他認為，到日本買樓，最重要是首先了解是自用抑或投資？一些港人因仔女留學日本而在當地買樓，「好多父母因愛護兒女會買靚啲，買貴啲，但靚地段，價錢也高，反而租金回報率較低。」
上會須買地震保險
「買日本單身公寓有錦囊﹕新不如舊，大不如小，樓齡愈高，回報愈高。另外，日本處地震帶，買1983年之後建成的樓房升值潛力更高，因抗地震能力強。 」日本有地震，在當地置物業需要買地震保險嗎？《40萬東京做業主-日本樓市全攻略》一書指出，如港人是一筆過以現金購入可以唔買，若上會必須要，而因國策關係，「地震保險費用一般都好平。以1300萬日圓物業為例，一年保險費約1.3萬日圓（港幣1000元），已全面保障建築物成本費用，萬一地震樓房倒塌，賠償約樓價四至五成，地皮可以重建，所以分成兩部分計算。」
「我覺得，如買日本樓收租，主要可考慮三類物業，一是買單個的單身公寓單位，二是買全幢的單身公寓或全幢工商寫字樓，三則是買地舖。 我就不建議買全幢的一戶型獨立屋，即好像卡通片叮噹和大雄住的『叮噹屋』，因租金回報低，空置率也較單身公寓為高。」